据《News》报道，维州租房危机仍在持续中，由于墨尔本人口大量回流，目前内城公寓市场租金飙升，预计在 2023年租房危机将变得更加严重。

据PropTrack报告显示，在截至11月的12个月里，Docklands,Southbank和CBD的租金上涨19%-21%，目前每周在460-500澳元之间。

墨尔本大都市和维州乡镇郊区的租金在年中就超过疫情前的高点。

PropTrack总监Cameron Kusher表示，明年维州乡镇郊区的租赁情况会好转，但墨尔本却会加剧。

他预计，墨尔本内城市场的租金增长会相当强劲，而像Mornington Peninsula这样的地区会有所缓解。

业内人士Gordan表示，过去如果租客在租金的费用超过其收入的30%，就被视为处于租金压力之下。而现在租金与收入之比达到35%至40%。

随着租金持续上涨，而工资没有以同样的速度增长，预计明年情况会更糟，现在市场上经济适用房已非常少，明年可能会出现10%至15%的“全面”租金上涨。

据Real Estate网站的数据，维州郊区Kooyong,Abbotsford,Cranbourne,Fitzroy和St Kilda的出租房咨询量多，而少则在Eynesbury,Portsea和Williamstown。

政府出手整治市场乱象

维州消费者协会表明，自2021年3月将租房竞价列为非法，迄今为止仍有44起投诉案件。

尽管两年前，维州出台遏制租赁竞价的相关法律，但租金竞标仍在偷偷摸摸地进行。

根据重新评估的法律，除非租金是固定金额，否则业主和中介机构不得刊登出租物业的广告。业主或中介也不得招揽或邀请租客提供更高的租金以确保租到房屋。

维州消费者协会表示，如果业主或中介参与租赁竞价，个人将被处以11,000澳元的罚款，企业法人团体将被处以逾55,000澳元的罚款。

新州政府也将立法禁止房租竞标，以帮助居民能租得起房子。

新州州长 Dominic Perrottet 表示，禁止房租竞标，旨在将目前紧张的租房市场以公平的方式帮助租客。

租客竞标租房，是指房东或中介向潜在租客暗示或者明确发出邀请，鼓励他们出比广告上的租金更高的金额，以成功租到房子。

新州政府将紧急修定《物业与证券中介法2002》以立法禁止征求租客竞标房租的行为。

新法规将适用於2022年12月17日星期六开始刊登的租房广告。

公平交易部长 Victor Dominello 表示，这项法规顾及租客、房东和房地产中介的利益，将在这三者之间取得平衡。