2021年，创纪录的低利率刺激了极端的买家需求和异常的房价增长速度。

整个 2022 年不断上升的利率迅速使房地产市场从去年的极端增长中恢复，房价继续下跌。

今年下半年，随着利率迅速上升，购房需求已从去年的强劲水平放缓至 2022 年初。随着通胀上升和利率上升，消费者信心下降，价格持续下跌的预期也带来了压力。

悉尼房价在 2022 年 2 月达到峰值后连续第九个月下跌，11 月价格进一步下跌 0.14%，比峰值低 6.44%。

澳洲现金利率为 3.10%，迄今为止已经实施了 300 个基点的大幅紧缩，大借贷能力下降了近 30%

澳洲利率迅速上升，降低了借贷能力并增加了抵押贷款服务成本。

这已经看到买家被吸引到更便宜的市场，需求和价格增长在相对便宜的市场中保持得更好。

随着疫情过后人们生活基本恢复正常，一些买家离开城市的动力有所减弱。 虽然新冠改变了一些人对靠近城市的需求，但对许多人来说，购买靠近 CBD 的房子又回到了愿望清单上。

但快速上升的利率削弱了买家的负担能力并缩减了买家的预算，这意味着许多人不再有能力支付利率开始上涨之前的价格。

realestate.com 对近期房价数据的新分析显示，在悉尼市中心 10 公里半径范围内购买独立屋和单元房的热门城区。

距离悉尼市中心 10 公里范围内便宜的郊区是 Sydenham，那里的房价中位数为 133.5 万澳元。

对于看房的买家来说，Canterbury的单元房中位数为 650,000 澳元，是悉尼中央商务区 10 公里范围内便宜的城区。

悉尼这些更负担得起的地区的价格在明年可能会更好，因为利率的进一步上涨导致抵押贷款变得更难以负担，借贷能力进一步下降。