越来越多的人呼吁澳大利亚效仿加拿大，禁止外国投资者购买房产，以使首次购房者能够负担得起房产。

加拿大总理贾斯汀·特鲁多 (Justin Trudeau) 在 2021 年竞选期间首次提出为期两年的外国人购房禁令。

他将其描述为解决住房危机和随后冲击北美国家的商品价格飙升的直接解决方案。

为期两年的禁令近生效，只允许特定类别的外国人（例如永久居民和难民）购买房屋，同时禁止所有其他人这样做。

特鲁多的激进举动引起了澳大利亚人的热情，他们长期以来一直陷入自己的住房危机。

据 news.com.au 报道，社交媒体上的强烈支持包括希望在类似的两年禁令之上征收空置房屋税以及全职 Airbnb 税。

万事达卡经济研究所(MasterCard Economics Institute)的一项研究发现，抵押贷款负担占到澳大利亚家庭可支配收入的 177.5% ，而澳大利亚的房屋租金中值已升至每周 520 澳元的惊人水平。

尽管住房危机显然困扰着该国，但 PropTrack 经济研究总监 Cameron Kusher 坚持认为，澳大利亚效仿加拿大是解决住房问题的错误方法。

一方面，Kusher 说加拿大对外国人的禁令终可能会对其他国家的住房负担能力产生相反的影响。

Kusher 告诉 news.com.au，“我们知道，加拿大一直是受外国买家欢迎的投资地之一，尤其是多伦多和温哥华，如果未来两年人们不能在加拿大投资，他们就会寻找替代方案。”

虽然 Kusher 承认澳大利亚的住房危机与加拿大的类似，甚至更严重，但他坚持认为加拿大的解决方案不仅是“民粹主义”道路，而且是“错误的”道路。

他说，“当然，外国人比首次购房者拥有更多的购买力。但我认为这不是问题的关键。这些事情确实倾向于在仇外心理上发挥作用。”

Kusher 的替代方案是让澳大利亚政府——以及加拿大政府——通过建造更多房屋来增加住房存量。

这将使市场供应有机会跟上需求并减缓房价上涨。

事实上，外国对住房的投资已经受到澳大利亚现行法规的控制。

艾博年政府已经着手资助建造 100 万套新房和更多的社会保障房。

总理投资了 3.5 亿美元用于交付 10,000 套新房，为澳大利亚未来投资 100 亿澳元的住房基金将建造 30,000 套新的经济适用房和社会住房，并成立了一个委员会就住房供应和负担能力向政府提供建议。

同时，为了确保外国人实际上不会剥夺澳大利亚居民可行的住房机会，现行规定只允许非澳大利亚人购买新建筑或空地的住宅物业。

据 news.com.au 报道，非澳大利亚人不得购买现有房屋或单元，除非他们以终增加房屋存量的方式对其进行翻新，例如将房屋变成复式房屋。

此外，澳大利亚的外国投资审查委员会对希望在澳大利亚购买房产的外国人进行评估和收费。

2021 年初，随着澳大利亚房地产市场的繁荣，NAB 的一项调查发现，只有 3.7% 的新房销售和 2.2% 的二手房销售是由外国人购买的。

去年，悉尼科技大学发现，80% 的澳大利亚人将房价上涨归咎于外国买家，尤其是中国买家。

这也是没得办法，那有首歌就是这么唱的，“无敌是多么~多么寂寞”，咱们的投资能力和拿绿卡数量，在许多国家都是榜上有名的。