自2013年以来，中国买家刷新澳洲房产价格纪录的消息不断出现。

到2017 年中国买家首次成为澳大利亚大的海外购房群体，占新州上市的新房的约四分之一，占维州约 17%，占布里斯班约 8%。

2020年开始，中国买家沉寂三年。

而今，他们强势回归！

中国投资客回归

过去1年时间内，外国租客对悉尼一些地区的租房需求翻了两番，这其中也包括多个华人区。预计这将进一步推高房租，同时减缓房价下跌的速度。

PropTrack的数据显示，今年外国购房者和租客再次涌入悉尼的房地产市场，特别是在该市的内南区。许多人都在搬到悉尼前，搜索当地的出租房源。

报道称，海外人士对Rosebery、Zetland、Waterloo和Haymarket的租房需求在过去一年里增加了200%以上。Ultimo、Mascot和Kingsford的增幅也达到了180-190%。

海外租房者搜索的房源中，受欢迎的地区是悉尼CBD，其次是Surry Hills和Manly。需求的增加给原本就因为房源短缺和本地需求增长而飙升的租金，带来了进一步的压力。

在这种压力下，悉尼的平均租房成本比2022年初上涨了近30%。CBD和Manly也是购房者搜索多的地区，其次是Mosman、Chatswood和Epping。

Kensington和Kingsford的海外搜索量增幅大，上升了54%。Lakemba、Newtown和 Haymarket也是高增长地区。

房地产专家表示，由于来自各地的买家一起涌入澳洲，海外投资者对澳洲房市的兴趣正在升温。

此前移居国外的澳洲人也推动了这一增长，自去年国际边界重新开放以来，越来越多的澳洲人从海外回到澳洲。与此同时，留学生人数正在恢复到疫情前的水平。

PropTrack分析师Karen Dellow表示：“来自海外的找房者的搜索量的增加，与移民工人和留学生正返回澳洲相吻合。”

海外买家咨询量多的几个来源国，主要是英语国家，美国、英国和新西兰占据了 买房搜索量的前三。剩余的需求中，亚洲占了大部分，大量搜索量来自中国大陆、香港、新加坡、菲律宾和印度。

上述国家和地区也是咨询租房的主要来源国。

报道称，在realestate.com.au上，海外租客对澳洲出租房源的搜索量，在过去一年增长了71%。同期，海外购房者对澳洲在售房源的搜索量增长了10%。

房产搜索平台居外IQI（Juwai IQI）指出，新州房源的普通话咨询量，目前比2018 年的水平增长了9%。

根据外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）目前的规定，没有永久居留权的外国公民只能购买新房。

相比而言，澳洲的房产不贵

此外，澳洲对中国买房人具有明显的吸引力，背后的根本原因是相对中国一线城市而言，澳大利亚的住房仍较为便宜。

但是瑞信也指出需要时刻留意这种价值洼地现象的变化。

瑞信指出：“悉尼的公寓较上海的公寓要便宜20%。但是，人民币对澳币的大幅贬值或将导致这种价值缺口慢慢弥合。

鉴于过去6年来，中国的财富年均增长率高达两位数，千万富豪数量激增。

与之相对的则是澳洲经济的过度外部依赖性。

澳国民银行和澳大利亚联邦银行警告说，如果市场环境变坏，澳楼市可能将在未来18个月内再下降15％。

在坏的情况下，澳房地产价格可能暴跌10％至多达30％，这进一步说明，高度依赖外资及出口商品资源的澳洲，应对风险能力非常脆弱。

然而，近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求，也带来了 购房安家的观念。每年 2.1% 的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济。这些移民中，又以中国人做出的贡献为巨大。

所以，随着中国经济的稳步复苏，中国人对澳大利亚的房产需求将持续攀升。

总结

毫无疑问，未来，随着澳洲房产魅力越来越大，随着中澳旅游，留学的全面展开。

澳洲房地产市场一定会再迎来一波新的行情。

那么，你对中国人买澳洲资产，什么看法？

来源： 澳房投资见闻