据《每日邮报》报道,专家表示,5万名甚至更多中国留学生将在数周内返回澳洲大学校园,他们的住宿需求可能促使墨尔本和悉尼市中心的房租至少跃升5%,并使出租房短缺问题恶化。
上周末,中国政府公布了敦促留学生返回海外校园,参加面授课程。教育部表示不再承认海外网课学历,这将为澳洲学生住宿市场的复苏提供动力,并蔓延到私人租赁市场。
Suburbtrends的创始人Kent Lardner说,在未来几个月里,随着需求在假期的季节性低点之后上升,每个租赁市场都将受到影响,但大学附近的郊区可能会感受到需求增加的直接影响。
Lardner说,通常大学校园周围的郊区在圣诞假期空置率上升,但在未来几周,学生将返回,新学生开始寻找出租房,大多数郊区的空置率将迅速下降到1%以下。
“中国学生的回归将使竞争加剧,我预计在未来四周左右,租金至少会有5%的增长。”
Australian Technology Network的Luke Sheehy说,据估计,在未来几周内,持有签证的人和新申请者总共将带来大约5万名留学生。
各大学也得到保证,签证处理工作正在进行中,来自中国的新学生签证申请将在13天内得到清理。
澳洲大学联盟(Universities Australia)的主席Catriona Jackson说,中国和澳洲双边关系的改善,据说从中国飞出的航班数量已经从每周9趟增加到45趟。
SQM Research主任Louis Christopher说,中国学生的需求增加,将给已紧张的市中心租赁市场施压,特别是在悉尼和墨尔本。
这对租赁市场来说是一个重要的转折,这意味着空置率可能会再次下降到历史低点,并推动租金上涨,特别是在悉尼和墨尔本市区
Louis说,悉尼市中心的空置率在12月从3.2%上升到3.6%,墨尔本的空置率从2.5%上升到3.3%,但这应该会在2月份迅速逆转,因为供应量很低,但租赁需求激增。
悉尼业内人士Melissa Morgan表示,近几周,悉尼的租赁市场急剧收紧。自今年年初以来,我们发现出租屋供应已萎缩,去年还流连在市面上的房屋都消失了。
空置房产也减少,可能是一些在疫情期间受到严重打击的房东已售投资物业,而潜在的投资者也因为利率升高而暂停。
因此,随着大量学生涌入,闲置出租房减少,租房者将更难找到合适住所,这显然会导致靠近大学的密集地区的租金进一步上涨,这些地区已经面临相当大的压力。
CoreLogic表示,在过去一年里,墨尔本内城单元房租金已经跃升33.6%,而悉尼的单元房租金则攀升23%,因为墨尔本的空置率缩减到1.6%,而悉尼则降至1.1%。
中国学生的预期激增进一步推动了澳洲的国际教育市场,得益于印度学生需求空前高涨,该市场已经经历了健康的回升。
在由Scape、Cedar Pacific和Iglu等运营商主导的学生住宿领域,2023年的租金已经比大流行前的水平上涨了10%。