返回澳大利亚的外国学生将给本已飙升的悉尼租金带来进一步压力，尤其是在内西区，因为需求增加会削弱可用出租库存的不足。

中国政府近宣布了一项要求出国留学的大学生返回面对面学习的命令（非网课成绩），学生的涌入给本已紧张的租房市场带来了压力。

该地区包括悉尼大学、科技大学和皇家阿尔弗雷德王子医院，这是实习护士和医生的主要教学场所。

悉尼并不是一个有这种情况的城市，学生宿舍委员会(SAC)发布的 2022 年报告显示，澳大利亚许多城市都有专门建造的学生宿舍床位。

只是在中国政府宣布之前，布里斯班、珀斯和阿德莱德预计今年的空置率几乎为零。

Raine&Horne Newtown联合负责人Gerard Hill表示，目前的租赁情况可能与 2020 年新南威尔士州租赁法的变化有关。

“目前，在 1,800 处可供出租或即将空置的财产中，我们只有不到 20 处房产，多达 30 处房产正在接受检查。”

“我们预计，随着 2 月份新的和现有的大学生涌入租赁市场，寻找主要是共享的家庭型住房，空置率将进一步受到挤压。”

SAC 去年整理的数据显示，在所有居住在专门建造的学生宿舍的居民中，来自中国的学生占 27% ，其次是澳大利亚国内学生占 26% 。

SAC 执行董事 Torie Brown 表示，预计未来两年学生住宿的供应将关闭，2024 年“新床位”的大部分供应将流向悉尼和墨尔本。

“各级政府需要优先发展新的学生宿舍，因为它只为学生提供合适的住房，并阻止他们在租赁市场上与父母竞争。”

“加快规划审批，取消外国投资者费用等税收，以及将学生住宿优先安排在学习地点附近的规划系统，都应该是政策制定者的首要任务。”