澳大利亚的租房空置率已回到历史低水平。

专家和倡导者警告说，这只会让租房者的生活更加艰难。

1 月份全国只有 0.8% 的出租物业可供出租。

悉尼和墨尔本的这一水平均降至 1%，创下墨尔本的历史新低，与悉尼持平。

研究和经济领域负责人 Nicola Powell 博士表示，租户越来越难以驾驭租赁市场。

“在看到价格回落至历史低点之后，租户的短期前景看起来相当黯淡，我对它变得如此紧张感到有点惊讶。”

珀斯也创下历史新低，为 0.3% ，阿德莱德处于同一水平，而布里斯班为 0.8% ；

在过去的 12 个月里，霍巴特、达尔文和堪培拉的利率都略有上升。

它们分别为 0.5%、1.3% 和 1.5%。

新的 Domain 租金报告显示，去年 12 月季度全国租金创下历史新高。

在繁忙的年底期间空置率出现季节性上升后，随着需求飙升，租赁市场继续恶化。

需求的增加是由于人们在大流行和国际移民返回后占用了更多的住房。

持续的危机导致无家可归或租户住在不合标准的住房中，租房者和住房联盟媒体和通讯官 Ellise Bourne 说：

“我们的一些成员不得不住在别人家的拖车里，没有任何设施和电力，还必须向土地所有者支付租金。有些人住在没有登记的出租房里。”

供应不足意味着那些脆弱的人将陷入这些裂缝。

而紧张的市场加剧了租户和房东之间的权力失衡。

她说：“这比只有这么多人而没有足够的房子要复杂一点。”

“如果租房者更容易在他们的房子里呆更长时间，我们就不会在这个住房市场上出现供求问题。”

租房市场完全缺乏全国性的监管。让人们呆在家里不容易。如果他们真的涨了房租，他们通常会自行搬走。

新南威尔士州租户联盟首席执行官 Leo Patterson Ross 表示，该国正处于永久性的租金危机之中。

他说，“当我们谈论这些极低的空置率时，无论是 1% 还是 0.8%，这些都是糟糕的数字。他们远低于一个运作良好的系统。”

如果没有更多的房产可供出租，没有更严格的租金法规和租金控制，租户就会受到影响。

Nicola Powell 博士表示，政府缺乏增加住房供应或提高住房负担能力的行动造成了这种情况。

她说，“澳大利亚许多地区的租赁市场紧张和租赁危机不是一夜之间发生的事情；这是随着时间的推移而建立起来的。”

帕特森·罗斯 (Patterson Ross) 表示，纽约是租房的更好典范：一旦空置率降至 5% 以下，它就会提供一套租户保护措施。

他说，在澳大利亚实现 5% 的空置率几乎是不可能的。

他以悉尼为例，说明澳大利亚政府面临的困难。

“要达到 5% 的空置率，这意味着不仅要建造目前所需的房屋，而且要建造足够的房屋，以供应大约 50,000 套空置房屋，这些房屋是我们需要的多余房屋。”

“认为开发商、行业将建造无人使用的房屋是不可信的。这是没有利可图的，所以你需要改变市场结构。”

他说，这种情况终要求政府采取更积极的行动，承认租房是一项基本服务，并在受欢迎的地方为社区提供足够安全、负担得起和可居住的住房。