墨尔本一直是具幸福感的城市之一，吸引着各个年龄段的专业人士前来工作和娱乐。

在大部分国家都结束对Covid-19的管控后，墨尔本内城正在恢复生机，对租赁的需求越来越大。

专家表示，5万名甚至更多中国留学生可能将在数周内返回澳洲大学校园，他们的住宿需求可能促使墨尔本和悉尼市中心的房租至少跃升5%，将使得租赁短缺问题继续恶化。

随着2023年的全面展开，我们来看看墨尔本内城区将会面临的新境况：

01租金压力

虽然在之前大流行的影响下，墨尔本内城区的空置率有所上升。然而，根据 PropTrack 新的季度租金报告，随着人们涌回城市，空置率同比从4.79%下降到2.06%。

至少在过去五年中从未出现过如此低的空置率，并且被认为是历史低水平，墨尔本内城区开放检查外排长队就是证明。

这让租房者重新考虑他们的租房和生活方式，尤其是考虑到一些一居室公寓的价格点。租房者现在正在重新考虑住宅的类型以及居住安排（与朋友同住而不是单独居住），以便获得更多的收益。

考虑到墨尔本出租房屋的中位天数同比从31天下降到22天，这种对生活状况的重新思考尤为普遍。

每个房源的潜在租户数量也激增了45.8%——全国高。

出租空置率紧缩在墨尔本内城区尤为明显，CBD、Stonnington 和 Yarra 等地区的出租物业比例位居全国前列。

这些地点通常是为年轻人群量身定制的公寓所在地。与38岁的全国中位年龄相比，这些地区的中位年龄在30岁左右。

REA的经济学家 Anne Flaherty 表示，对城市出租物业的日益激烈的竞争不太可能消退。

“在大流行期间，我们看到空置率大幅上升，但随着国际学生和工人的回归，我们看到空置率大幅下降。”Mr.Flaherty解释道。

“我们也看到人们返回办公室，这意味着更多人希望住在通勤时间短且方便的地方。这也增加了CBD周边的内城郊区的需求。”

02市场需求

因此，在中央商务区现代的一居室公寓的需求量变得更大。特别是那些配套资源丰富，拥有健身房，游泳池，甚至可以在豪华的公共空间招待朋友，还可以灵活地在舒适且设备齐全的书房中工作。