中国教育部宣布将不再承认学生的网课学历，澳洲房产市场迎来中国留学生潮，全澳各地房租租金不断飙升。

上周六，中国教育部宣布，远程学习获得的学位不在学历认可范围内，这将迫使中国留学生纷纷到海外学习。

由于澳洲学校将在几周内纷纷开学，预计将有大约5万名中国学生涌入澳洲，与当地租户争夺本已供不应求的租赁房产。

由于潜在租户抬高租金，预计墨尔本、悉尼和布里斯班的租金涨幅大。

外国学生返回澳大利亚，将对已经飙升的悉尼租金造成进一步的压力，尤其是在内西区，因为需求的增加会削去低迷的可租房源。

中国政府近宣布了一项任务，迫使在国外学习的大学生回到面对面的学习，学生的涌入给已经紧张的租赁市场带来了压力。

房地产集团Raine & Horne近发布的数据显示，内西区的空置率尤其紧张，空置率记录在1%以下。

该地区包括悉尼大学、科技大学和皇家阿尔弗雷德王子医院--学生护士和医生的主要教学点。

在这种情况下，悉尼并不孤单，学生住宿委员会（SAC）在2022年发布的报告显示，澳大利亚许多城市的专用学生宿舍床位已经饱和。

尤其是布里斯班、珀斯和阿德莱德，在宣布之前，预计今年的空置率为零。

澳大利亚国际教育协会（International Education Association of Australia）首席执行官Phil Honeywood表示，大陆一直不愿意接受网课超过线下教学的情况。

霍尼伍德表示，澳大利亚政府将不得不调整资源，“竭尽全力”处理更多中国学生签证，让更多学生返回澳大利亚。

“这将是一场混战，但我们的大学已经做好了准备，”

Raine & Horne Newtown的联合负责人Gerard Hill说，目前的租赁情况可以追溯到2020年对新州租赁法的修改。

"我们目前在1800套房产中只有不到20套可供出租或即将空置的房产，有多达30组在检查。

"我们预计空置率将被进一步挤压，因为新老大学生在2月份涌入租房市场，寻找的大多是合租的家庭式住所。"

SAC去年整理的数据显示，来自中国的学生占住在专门建造的学生宿舍的所有居民的27%，其次是澳大利亚国内学生，占26%。

房地产广告公司REA Group的Cameron Kusher说，大多数房东都打算提高租金。

他在接受7News采访时表示:“现在，很明显有些人能忍受房租的上涨，但有些人却不能。”

预计对中国留学生来说，在澳洲寻找市中心公寓将变得尤为困难。

Kusher说:“许多来自海外的学生相对富裕，所以他们可能比本地学生更具优势。”

SAC的执行董事Torie Brown说，预计未来两年的学生住宿供应管道将是无声的，2024年的新床位供应大部分来自悉尼和墨尔本。

"各级政府需要优先发展新的学生宿舍，因为它专门为学生提供合适的住房，并阻止他们在租赁市场上与爸爸妈妈竞争。

"加快规划审批，取消外国投资者费用等税收，以及优先考虑靠近学习场所的学生宿舍的规划系统，都应该是政策制定者的首要任务。"

澳洲目前已经没有足够的房屋供人们居住，新住宅获批同比下降15%。随着海外移民的反弹，对租房市场的需求只会越来越大。

政府承诺将大幅增加建造社会住房的数量，并承诺在未来几年建造2万套。即使该计划成功进行，但租房市场仍需要数十万套空置房屋。

房地产分析机构CoreLogic的数据显示，去年全澳的房租中值跃升10.2%，租金每周约555澳元，创下“历史新高”。布里斯班和阿德莱德的租金涨幅大（约13%），其次是悉尼和珀斯（全年上涨约11%）。

2020年初新冠疫情首次袭来时，澳洲防止感染实施了地区封锁，这导致澳洲经济短暂陷入衰退，房产市场租金暴跌。当时能租到许多低价的CBD公寓。

澳洲关闭边境后，悉尼、墨尔本的外国工人和留学生大量外流，使得这两座城市的经济受到了严重打击。2020年9月，房屋租赁市场开始逐渐复苏。在短短两年多的时间里，房租的中位数飙升了22.2%。

CoreLogic的数据显示，去年第四季度，租金上涨了2%（相比之下，去年季度的涨幅为2.3%）。

CoreLogic的澳洲研究主管Eliza Owen说：“虽然租金上涨速度减缓可能是租房市场的转折点，但这对租户来说还算不上好消息。”

澳大利亚教育部对欢迎来自中国的消息表示欢迎。

该部门的声明称，教育部长和内政部长正在与各大学合作，解决这一决定带来的“短期后勤问题”。

澳大利亚统计局的数据显示，在疫情爆发之前，2019年有超过26万名中国学生在澳大利亚大学入学，收入近130亿澳元。

墨尔本机场的一名代表告诉大众，来自中国的航空公司报告了有更多学生在咨询，希望前来澳大利亚。

目前每周有几十个从中国飞往墨尔本的航班，随着中国国际航空公司和四川航空公司恢复飞往墨尔本的航班，这个数字很快就会增加。

疫情爆发前，每周约有150架次航班从中国抵达澳大利亚。

机场方面的代表表示，尽管票价比疫情前更高，他们预计学生们很快就会开始预订飞往澳大利亚的航班。

澳大利亚，华人面孔要回来了哦！