据《澳洲金融评论报》报道，澳联储的强硬加息已让房市蒙上阴影，越来越多的房东退出上周计划的房屋拍卖。

上周二加息0.25%之后，澳联储暗示将有可能进一步加息，房屋拍卖撤出率从一周前的9.3%上升至13.4%。

CoreLogic的初步数据显示，上周的拍卖清空率为65.2%，比前一周下降2.2个百分点，由于一些房东的谨慎态度让这一数据下跌。

悉尼的初步清盘率从前一周的70.6%小幅回升至67.4%，而墨尔本的清空率为63.8%，比前一周67.1%的低。

因为大批买家涌入房源有限的房市中，2月的拍卖清空率比较高。

随着夏季假期的结束，拍卖量稳步上升；上周各州首府城市整体房屋拍卖达到1467场，增长11%。

然而，CoreLogic初步分析表示，拍卖撤出量的上升表明，在通胀前景和澳联储还将加息的背景下，房东信心减弱。在不确定的利率环境中，清空率和拍卖活动是衡量买卖双方信心的重要标志。

然而，房市波动是不可预测的，当一些房东选择撤出，还有其他房东售出的房屋超出其预期价格。

上周六，悉尼北岸一栋位于2/71 Holtermann St Crows Nest的三房别墅以291万澳元拍出，远高于其240万澳元的预期价。

拍卖现场的12名注册竞拍者中，有6人出价。

该别墅中介Chris Davies说，在整个拍卖活动期间，有大量的咨询，拍卖现场有100多名买家围观。虽然加息和房市的不确定性，但买家还是愿意购买物业。

同样，墨尔本一栋位于41A Jacka St Preston以122万澳元拍出，比其保留价高出12万澳元。

在较小首府城市，拍卖活动有所下降，拍卖量比前一周下降三分之一以上。

布里斯班的清空率比前一周高，上升11.5个百分点至63.4%；阿德莱德的为71.2%，堪培拉的为60%。

在布里斯班南部，一栋位于36 The Village Ave Coopers Plains的三居室房子以95.5万澳元拍出，超过保留价7.5万澳元。

SQM Research负责人Louis Christopher表示，通常，每年这时候的房屋清空率是强劲的，并可能会持续到3月。

下周，各州首府城市将迎来约2000场房屋拍卖，恰是对房市需求的测试。

Louis表示，房市将在今年晚些时候复苏的，但这还将取决于澳联储加息的决定，如果5月份暂停加息，并且官方现金利率不超过4%，房市将在这一暂停中见底，有可能在下半年复苏。

“另一方面，如果5月份后，利率还一直上涨到，而且涨幅超过4%，我认为这就是关键所在，这意味着房市硬着陆和经济硬着陆的风险指数开始呈上升趋势。”