澳大利亚距离下一场租赁危机又近了一步。面对利率上升和建筑成本飙升，购房者纷纷退出市场，新的独立住宅批准数量跌至10年来的低点。

澳大利亚统计局周四公布的数据显示，1 月份独立房屋批准数量较 12 月下降 13.5%，经季节性调整后为 7664 套，为 2012 年 6 月以来的低月度总数。

再加上非独立屋附属性住房（公寓、联排别墅和半独立式住宅）的批准量下降了 44%，较弱的结果导致 1 月份的新批准总量下降了近 28%，至 12,065 套，这是自 2012 年 7 月以来的低水平。

公寓供应量已经大幅缩减，预计到 2025 年底之前，新建附属住宅供应不足的情况不会好转，导致租金飙升。

但新的官方数据显示，待售房屋数量也将大幅减少，行业机构此前警告，当前这波因天气原因而延长的施工以及由物资短缺导致的延误结束后，新供应将大幅减少。

BIS Oxford Economics 经济学家 Maree Kilroy 表示：“澳大利亚储备银行近发出的消息表明，未来几个月将进一步加息，这可能会将现金利率推高至 4% 以上，这将进一步影响对新住宅的需求。”

“对绿地和期房的询盘较一年前大幅下降，未来一年将继续疲软。”

Kilroy女士表示，近期买地买房的买家在借贷成本上升的情况下举步维艰。

“对于在2021年和2022年期间为土地付首付的家庭来说，结算资金变得具有挑战性。”

“建设阶段的融资同样变得更加困难，自疫情开始以来，借款成本上升和建筑成本上涨近30%都在产生影响。”