澳大利亚新兴的建房出租（BTR）行业势头正在增强，未来三年租赁市场紧张可能会推动 BTR 行业大火，仅在过去一年就增长了一半。

仲量联行对该行业的一份新报告显示，从今年到 2025 年底，在建计划已获批准或正在规划的 BTR 单元房数量从一年前的 13,600 套跃升至 2022 年底的 20,515 套。

低于 1% 的空置率已飙升至新冠之前的水平之上，以及至少在2025年底之前市场上可出租公寓的数量保持在低位，提高了政策制定者和机构投资者对发展商业运营和管理租赁行业的兴趣。

报告称，并非一切都是乐观的，建设和融资成本的飙升对BTR项目的可行性构成了挑战，就像传统的待售公寓项目一样，去年几乎没有大型BTR项目开工。

但仲量联行澳大利亚住宅研究主管利·华纳(Leigh Warner)说，即便如此，BTR项目也更容易启动，因为它们只需要向机构买家出售一次，而不像现建现售公寓项目那样，需要向个人买家出售多次。

华纳先生说：“尽管 BTR 开发商面临挑战，但他们仍然比传统 开发商具有显着的竞争优势，因为他们没有漫长的销售期，而建筑和融资成本没有被锁定。”

“这意味着在过去一年左右的时间里，BTR运营商在竞标大型高密度开发项目时一直处于有利地位。这在墨尔本尤其明显，因为那里有更多的场地可供使用。”

在过去的一年里，1955套新公寓竣工，其中83%在墨尔本，使全国运营的BTR库存总数达到4486套，包括Grocon的Home Southbank和Richmond项目，Mirvac的LIV Munro在维多利亚女王市场和Blackstone的Realm Caulfield项目。

毫不奇怪，维州首府在全澳 BTR 行业项目中占主导地位，占总量的63%，但这低于一年前全澳的75%。

涨幅大的是布里斯班，在BTR行业建设中的份额从14%跃升至25%。

仲量联行的数据显示，在悉尼，高昂的土地成本和复杂的规划环境阻碍了开发，这一比例从 8% 降至 5%。