据《悉尼先驱报》报道，由于新州首置业者印花税的改革，和对少数房价比一年前便宜的房屋的强烈需求，2月份好于预期的房屋拍卖结果延续至3月份。

　　悉尼2月份的拍卖空率为69%，这是Domain数据自2021年10月以来的高水平，但有些地区的清空率在70%至80%之间。

　　悉尼市区和内南区的清空率高达79.7%，比2022年2月高出9个百分点。

　　Blacktown（76.3%），东部城区（74.8%）和内西区（73.3%）的结果也很好。

　　业内资深人士ThomasMcGlynn表示，是多种因素共同推动房市强劲的"繁荣"状况，包括低房源的同时，对首置业者的激励措施。

　　新州首置业印花税的变化给买家带来更多的信心。

　　自1月16日起，如果首置业者选择缴纳年度土地税，他们在拍卖会上多可以多花6.6万澳元，这推动对150万澳元以下房屋的竞争。

　　据《金融评论报》报道，维州基础设施局在一份报告中建议，印花税应该被取消，用土地税取代。

　　该报告警告，交通运输和基础设施跟不上新开发区的扩张，而现有郊区的人口密度将会增加。

　　政府咨询机构还呼吁维州政府取消首置业补贴（FirstHomeOwnerGrant），认为该补贴被开发商赚取，导致房价上涨。

　　相反，它建议政府鼓励更多买家在成熟的郊区购买中等密度的房屋。

　　在新州，新当选工党政府已承诺取消首置者购买低于80万澳元房屋的印花税。

　　在2021-22年，大约17,000名维州首置业者获得该补贴，购买低于75万澳元的新建房，总额约为2.13亿澳元，而排名前十的热门地区都位于墨尔本或Geelong的增长地区。

　　维州基础设施机构首席JonathanSpear对本报记者表示，你和我一样，可能认为FirstHomeOwnerGrant旨是让房屋更便宜，但事实并非如此。很多证据表明，开发商也会把这份补贴考虑进去的。

　　印花税是各州大的收入来源，每年约筹集210亿澳元，其中新州和维州的印花税收入分别为75亿澳元和60亿澳元。

　　然而，它被视为效率极低，是住房可负担性的一大障碍。

　　Spear表示，维州$75万澳元以下的房屋印花税减免将购房者的需求推向新开发郊区。

　　该报告呼吁政府加快规划审批，建设更多的三居室或四居室联排别墅，提高家庭友好型低层公寓的标准，以放缓家庭搬向新开发的更大街区的趋势。

　　Spear说，新开发郊区的基础设施需求已面临挑战，为新开发郊区建造基础设施的成本是现有成熟郊区的2至4倍。

　　在过去10年中，墨尔本新开发区Cardinia,Casey,Hume,Melton,Whittlesea,Wyndham和Mitchell南区等占维州总人口增长的50%。

　　维州的长期计划，即PlanMelbourne，计划有70%的新住宅建在成熟的郊区。

　　但到2021年，随着越来越多的家庭搬到更远的地区，建在成熟的郊区的新房还不到一半（44%），而这一比例在2012年时，是超过60%。

　　Spear说，一开始，人们认为理想的房子是在成熟郊区内，离亲戚朋友近，有3-4间卧室和车库的大别墅，但现实是严峻的，他们被迫做出权衡。

　　如果你是一名中等收入者，收入分别为9万澳元和13万澳元，那么你能负担得起的郊区是墨尔本的边缘地带。

　　维州基础设施局的这份报告是基于对6000多人的调查，也是澳洲对住房偏好的大调查。

　　去年，维州工商会调查的1000家企业中，有超过80%的企业希望维州效仿新州的做法，用基础广泛的土地税取代印花税。