布里斯班，过去2年中全澳活跃的，也是涨幅大的楼市之一。

自从澳洲不断加息后，布里斯班楼市开始慢慢从火热转入到冰封。

楼市房价下跌的一个很重要原因就是利率上升。

澳洲已经连续十次加息，而且预计未来几个月还会有更多的加息，人们普遍认为已经更加接近本轮升息周期的顶峰了

利率上升，借贷成本上升，买家信心下降，这样投资房产的人就越来越少。

现在，信号来了。

据房地产分析机构PropTrack的数据显示，布里斯班跌幅已经越来越小。

甚至房价在整个2月份实际上略有上涨（0.09%）

这表明，布里斯班楼市价格已经趋稳，严重的房价下跌阶段已经结束。

大基建

昆士兰州政府2月为布里斯班2032年奥运会和残奥会达成了70亿澳元的协议。

这笔钱将直接注入布里斯班的基建设施中。

大基建一激活，地价肉眼可见的也将会有反应。

供应少

在整个大布里斯本地区，与五年平均水平相比，售房房源下降了29%。在过去12个月里，新房源上市数量下降了22.4%。

一般来说卖家不愿售房，这限制了楼市房产供应。

在过去12个月里，Greenbank、Park Ridge和Burpengary East等区的待售新房数量激增

而Thornlands、Eagleby和Calamvale等区的上市量则直线下降。

房产供应，越来越少。

投资者进场

与1月份相比，布里斯班买家活动在增加。

参加房产拍卖会的人数一直在增加，而且拍卖会竞标者的数量以及参加拍卖的活跃竞标者比率也在增加。

根据CoreLogic的数据，2月份布里斯班的平均成交率为58.5%。

这两个数值都远高于2022年的后几个月。

现在，低价的的房源更受欢迎，这也导致潜在买家之间的竞争加剧，一些房产吸引了多个出价。

低价房子的房源投资机会，大家都喜欢。

房价稳定

根据CoreLogic的数据，大布里斯班地区住宅当前的中位价为694,495澳元。

布里斯本别墅独立房价格仍在下滑，但是下跌幅度在放缓。

布里斯班现在房价下跌速度放缓，在整个2月份住宅价格下跌仅0.4%，1月份的跌幅为1.4%。

别墅价格变化继续落后于公寓房市场的表现。

2023年2月，大布里斯本的独立房价格回落了0.4%，而1月份的跌幅为1.6%。

独立房价格的季度降幅为3.7%，月度降幅为5.5%。

根据CoreLogic的数据，大布里斯本的独立房中位价现在为767,781澳元。

与布里斯本独立房价值相比，公寓房价值在过去12个月有所增加。

租赁市场

布里斯本的租房市场现在非常紧张，全市空置率下降到0.8%。

简单来说，租个过得去的房子，越来越难。

全员陷入抢房模式。

未来布里斯班租房会越来越紧张，所以房地产投资者可能有机会获得更高的收益率。

布里斯班独立房的毛租金在过去12个月中上涨了11.9%。对于公寓房，租金价格涨幅更高，为15.6%。

目前，全市住房的毛租金收益率为4.1%，公寓房的毛租金收益率为5.3%。这些数字无疑对投资者更具吸引力

尤其是考虑到布里斯班的长期增长前景。

在可供出售的房产数量没有任何显着增加的情况下，预计预计未来几个月也不会有大量待售房产涌入。

这在靠近中央商务区的布里斯本市政府所在地尤为明显。

在现在这个敏感的时间点，楼市在悄然变化。