由于边境关闭和封锁，墨尔本一些需求量大的郊区的人口在大流行初期有所减少，但当地和国际居民的回归现在正在扭转住房需求的趋势。

富裕中心区的人口流出严重

过去三年人口下降幅度大的是 Boroondara，其中包括Kew、Camberwell 和 Hawthorn 等富裕郊区。根据毕马威对澳大利亚统计局（ABS）数据的分析显示，2019年底至2022年底期间减少了9200人。

Brimbank 的 Sunshine、Taylors Lakes 和 Keilor 与8800人告别，而墨尔本遭受重创的市中心失去了8200名居民，因为许多国际学生被迫搬回家或无法抵达。

由于边境关闭，Port Phillip（-6400人）和 The Western End of Stonnington（-4800人）以及Dandenong（-5500人）的富裕地区也出现了下降。

毕马威人口统计专家兼规划和基础设施经济学主管 Terry Rawnsley 表示，在墨尔本的封锁期间，随着当地人进一步迁出城市以寻找更多空间，人口也有所减少。

人们开始搬出城市，在成熟的教育郊区，国际学生搬出去回家。

缺乏国际学生是Monash等地区人口减少的原因，减少了4200名居民。

内东区飙升的房价将许多潜在买家拒之门外，同时缺乏小型公寓的开发，使得在较富裕的郊区很难找到可用的住房。

Ethos Urban 主任兼人口学家 Chris McNeill 同意，由于拥有众多高等教育机构，墨尔本受到人口下降的打击尤为严重。

“在那段时间里，我们的移民几乎为零。”McNeill说。“我们有一些人返回澳大利亚，但没有新的永久居民。许多人离开澳洲，其中很多是国际学生。”

“值得注意的是，这并不是澳大利亚独有的趋势，它正在范围内发生。”McNeill表示“墨尔本和悉尼还有另一个因素在起作用—那就是人们从人口特别稠密的地区搬出，而选择沿海或乡村住宅。”

趋势已然逆转

然而在2022年下半年移民回归墨尔本的势头尤为强劲，这意味着人口流失将完全扭转。

“在截至2022年9月的一年里，澳洲增加了418,000人，其中308,000人来自海外，因此移民正在飙升。”他说。

当本地人返回办公室时，这些流失人口的地区又开始涌入大量的人。

墨尔本的租金创历史新高，而在墨尔本的中央商务区，随着本地和国际学生返回并寻找住房，公寓租金在过去一年中飙升了近47%。Boroondara和Stonnington的租金在一年内也上涨了两位数。

Harcourts Melbourne City 的 Rhiannon East 表示，市场出现了意想不到的反弹。

“空置率回到了大流行前的水平，租金也处于大流行前的水平，一切的回升发生的比我们预期的要快得多。之前越是人口流失的地方，越是对租赁的需求越高，租金也涨得较多。”

“这些区域出租物业在上市后的几天内就被出租了——我们正在努力跟上租户的需求，”Mr.East说。“有些租户急于找到一些东西。很多人都想进去，他们甚至在没看房之前就申请了。”