据新的CoreLogic数据显示，在过去的12个月中，澳洲首府城市的租金上涨了11.7%，创下了有记录以来的高年度涨幅。这一趋势主要是由于移民和海外留学生的激增，而租房市场供不应求所致。

截至4月份，澳洲首府城市的公寓和独立屋租金上涨了1.1%，今年迄今已上涨了4.1%。除了霍巴特和堪培拉外，大多数城市的空置率都接近历史低水平。悉尼的空置率为1.2%，布里斯班为1.1%，而墨尔本、阿德莱德和珀斯的空置率都低于1%。

CoreLogic表示：“供需不匹配继续成为推动首府城市租金上涨的驱动力。”截至4月30日的四个星期内，澳洲首府城市出租房屋的总供应量下降了20.9%，低于去年同期的水平，低于五年平均水平的39.8%。

在悉尼，公寓的周租金中位数已达到663澳元，今年迄今已上涨了7.3%，比一年前高出了19.1%。墨尔本的公寓租金中位数已达到515澳元，今年迄今已上涨了6%，比去年同期上涨了15.2%。与随着空置率正常化而增长放缓的城郊地区相比，澳洲首府城市的公寓和独立屋市场白热化。超过独立屋租金增长速度的公寓租金增长，反映了海外移民和留学生对于中高密度住房的强劲需求，以及对更实惠住宿的偏好。

飙升的租金是推动澳洲通胀升至20年来新高的主要因素之一。澳大利亚储备银行近的利率调整令经济学家感到意外，将利率上调至3.85%，央行指出需要“在合理的时间范围内”抑制通胀。预计本财政年度澳大利亚的净海外移民人数将达到创纪录的40万人，其中很大一部分是国际学生回归的结果。住宿压力将进一步加剧。