据澳大利亚大型房地产开发商Stockland的负责人Tarun Gupta表示，除非澳洲有更多的住房可供65万名即将在未来两年抵达的移民居住，否则澳大利亚的租赁危机将会恶化。

尽管Stockland三分之二的房屋都已出售给澳大利亚移民，但Tarun Gupta表示，新移民平均需要三到四年的时间才能找到工作、建立信用记录并支付住房首付款项。

Gupta先生在由国家住房金融和投资公司（NHFIC）主持的一个小组讨论会上表示：“这就是我们不久将面临的难题。移民平均需要3至4年才会买到新房，因此即将到来的65万移民很可能会租房。租赁市场非常紧张。所以，如果在不考虑其他因素的情况下，租金将会飙升，这将成为更严峻的社会问题。”

根据周三公布的官方数据，房租在截至3月的一年内上涨了4.9％，是十多年来增幅速度快的时期之一，连同更高的能源账单一起，将服务通胀推高到二十年来的6.1％的水平。

NHFIC的首席执行官Nathan Dal Bon周三表示：“自二十年来，我们看到了澳大利亚主要城市租金极速同步上涨。”

Gupta先生表示，移民对住房需求的增加可能进一步加剧供应压力。他说：“我们必须想办法让新移民更快地获得住房，而不是往常的三年时间，否则由于新冠大流行造成的这种错位现象将会随着移民的到来而继续放大。”

净海外移民的反弹速度比预期的要快，这已经促使经济学家重新计算数据。NHFIC早些时候在其《国家住房状况》报告中预测，到2027年，住房缺口将达到10.63万套，现已将这一缺口修正为17.5万套。

Brookfield房地产集团澳大利亚地产负责人Sophie Fallman说：“如果国际学生来到这里，却没有好的住宿选择，他们就不会继续选择留在这个国家。”

Fallman女士表示，外国学生的数量今年有所反弹，但缺乏可出租的住房对澳大利亚的长期经济增长构成了风险，因为这会让留学生因为未来的住房问题望而却步。

“这将阻碍我们的长期投资前景，以及从房地产中获得长期良好回报的能力”，Fallman女士说到。

澳大利亚对投资建房出租(BTR)住房资产的外国投资者征收30%的预扣税，是对学生住宿和酒店投资征收15%的两倍。Gupta先生和Fallman女士都表示，澳大利亚对资本征税的比率高是阻碍住房开发机构投资的主要因素之一。

Fallman女士表示：“所有住房交付的成本投入，无论是租赁还是新建形式开发都很高。土地成本和建筑成本也十分高昂，利率也已经大幅上涨。在澳大利亚，税收也很高，公寓投资中约有600-700个基点的额外负担，这是一个很大的阻力。”

Gupta先生引用了英国的经验：英国政府努力鼓励资本进入建筑租赁市场的各个领域，使该国租赁市场的存量单位从2016年的47,000个增至今天的250,000个。

他说，如果澳洲能够减少国家加强的“拖累”或额外负担，这将迫使行业集中在回报更高的租赁市场上，还将解锁数十亿澳元的额外资金。