在澳洲，房地产市场一直是备受关注的领域，而近期的数据显示，维州房市的投资者正在发生一些变化。虽然中国人一直是澳洲房地产市场的主力军，但是专家表示，其他国家的投资者正在以一种意想不到的方式涌进维州房市。

据悉，今年季度，来自国际买家的新房交易数量激增2.7%，这一类别的市场份额目前为7.9%，其中约一半是中国买家——尤其是在悉尼。然而，墨尔本的房地产专家表示，在墨尔本西郊，另一种类型的购房者正在增加。房地产经纪人和抵押贷款经纪人透露，越来越多的印度、马来西亚和新加坡购房者正在寻找该郊区的住宅。

维州在2020年7月至2021年6月期间录得2757笔外国房地产交易，其中389笔交易价值超过100万澳元。预计这一数字将在未来几年激增，专家预测到2025年6月底，澳洲人口将增加90万人。

据了解，印度买家选择澳洲房地产市场有几个原因，比如澳洲的教育体系以及国家政治舞台，当然还有其他原因，包括生活方式、就业机会和长期资本增长。移民和对这个国家的熟悉感是印度买家特别选择墨尔本的另一个原因，许多人买房是为了获得永久居留权。

墨尔本西部地区成为印度买家的热点，新的人口普查数据显示，有大量印度血统的人居住在这些郊区。Truganina似乎是西部印度人口多的地方，这里有32.6%的印度裔社区人口。紧随其后的是Tarneit、Point Cook和Cranbourne，大约五分之一的人是印度人，Craigieburn、Clayton和Glen Waverley大约十分之一的人有印度血统。

然而，墨尔本的房地产专家表示，外国买家的增加可能会带来严重的后果。维州支持多元化，但外国买家的增加可能会对当地的房价和租金产生影响。因此，政府和相关部门需要采取措施来平衡市场，以确保房地产市场的稳定和可持续性发展。