随着澳洲海外净移民数量的大幅增加，澳洲的新房开工速度却未见增长。这种供应不足的情况，一些专家认为会导致房市出现一轮中长期的繁荣。

据住房产业协会（HIA）提供的数据显示，在2022年6月到2025年6月期间，预计澳洲的海外净移民数量将飙升至97万。然而，这三年内预计只会有53.5万套新房开工。联邦政府的预算文件称，预计本财政年度住宅总投资将下降2.5%，下一个财政年度将下降3.5%，到2025年6月将下降1.5%。

Capio房地产集团总裁贝尼（Mark Bainey）表示，由于利率居高不下，开发商的积极性不高。同时，“建筑成本处于历史高位，而项目结束后的销售价格却在下降。”然而，随着移民人数的创纪录到来，市场供应严重不足，看起来我们会迎来一轮中长期的房市繁荣。他还表示，他们现在没有任何房子可以卖给买家。

统计数据显示，今年季度的住宅审批数量为十年来低水平。SQM研究公司负责人克里斯托弗（Louis Christopher）表示，有太多的建筑工程被取消，审批量令人担忧，政府需要控制移民数量，因为没有足够的房子给这些人住。

然而，住房产业协会的经济学家里尔登（Tim Reardon）并不赞同削减移民的做法。他表示，移民的到来改善了预算，稳定了经济增长，有助于减缓人口老龄化，因此削减移民并不是解决问题的好方法。

总的来说，澳洲的新房开工速度与海外净移民数量的增长速度不匹配，导致房市供应不足。虽然政府需要控制移民数量，但削减移民并不是解决问题的好方法。