澳大利亚的租房市场正面临着空前的压力，CoreLogic的数据显示，首府城市的租金在过去12个月内上涨了11.7%，成为有记录以来强劲的年度涨幅。这一现象主要是由于移民和留学生人数激增，而租房市场却极度紧张。

与去年同期相比，首府城市挂牌出租的总供应量减少了20.9%，这是推动租金上涨的主要原因。同时，除了堪培拉和霍巴特，大多数城市的空置率都接近历史低水平。悉尼的空置率为1.2%，布里斯班为1.1%，墨尔本、阿德莱德和珀斯均低于1%。

公寓租金的增长超过了独立屋租金的增长，这反映了移民和留学生对中等到高密度住房的强劲需求。首府城市的公寓和独立屋市场正处于白热化状态。CoreLogic表示，租赁市场的供应问题可能在中长期会继续存在，因为自2018年以来新公寓获批量一直低于平均水平。

租金飙升是3月份通胀升至20年来高点的主要因素之一。为了缓解全国住房危机，总理Anthony Albanese公布了一系列改善住房供应的措施，同时也提出了一项加强租房者权利的全国性战略，其中可能包括限制房租上涨的频率和幅度。

然而，预计澳洲本财年的净海外移民人数将飙升至创纪录的40万人，这在很大程度上是留学生回国的原因，而中国政府1月份宣布允许学生回到西方国家学校参与线下教学，这项指令进一步推动了这一形势。因此，短期到中期内，租房者不太可能缓解太多，租房供应预计将保持在低位。