澳洲正处于人口激增之中

住房需求持续增加

悉尼新的铁路网络正对房市

产生巨大影响

沿线区域人口与房价都大幅增长

澳洲移民增长强劲

对住房有什么影响

澳大利亚统计局（ABS）数据显示，2022年澳洲人口增长创纪录，这种增长将持续到2023年。

3月份季度，全澳季度人口增幅创下历史高纪录，移民带来的收益从未如此之高。

图源：RBA

这一增长主要是由于海外净移民人数达到454,400人，出境人数较少，入境人数较高，相当于新增约182,000个家庭。

图源：RBA

许多迹象表明

人口强劲增长仍在继续

而且还在加速

甚至达到了新的历史记录

长期和永久净入境人数是官方数据的更及时指标，表明第二季度及以后的净移民增长持续强劲。基于此，假设2023-24年预算中的自然增长预测，总体年度增长可能会再创60万人以上的新纪录。

这些由净移民增长推动的估计

远高于政府在新联邦预算中的预测

移民增长加大对住房的需求

将移民增长与疫情前2020年3月的十年平均水平进行比较，发现：

2022年将额外增加约190,000人

2023年可能增加约300,000人

这意味着净移民将完全弥补疫情造成的损失（约440,000人）到今年年底将增加约50,000人。

图源：RBA

与疫情前的趋势相比，澳洲移民增长可能仍处于较高水平，住房需求因此增加。即使是现在，搜索数据也显示海外人士对澳大利亚房产的兴趣从未如此高涨。

对住房的影响

首府城市估计居住人口的更新不太及时，但根据历史平均份额来估计首府城市层面的潜在人口增长表明，一些城市的增长速度可能非常快。

我们可以粗略估计悉尼、墨尔本、珀斯和布里斯班在截至2023年6月的一年中人口可能会出现显著增长。

这可能导致2023年房价快速回升，同时租赁市场紧张。

另一边

悉尼城铁正在对房市产生巨大影响

沿线城市表现优于周边区域

成为更多年轻买家的新选择

悉尼城铁沿线区域房价增长

成为年轻买家新选择

澳洲新闻集团报道，专家将悉尼城铁沿线人口和房地产价值的大幅增长称为悉尼的“城铁化”。

CBRE的一份新报告显示，新的铁路网络正在对房市产生巨大影响，并吸引年轻买家追逐周边有咖啡馆、餐厅的高密度生活。

CBRE和PropTrack的数据显示，过去10年，城铁沿线城区的资本价值增长了49%，平均比周边区域高出5%。

城铁沿线城区Castle Hill资本价值增长了72%，而非城铁沿线城区Baulkham Hills增长了49%。

城铁沿线城区Crows Nest的资本价值增长了79%，而非城铁沿线城区Cammeray增长了62%。

图源：NEWS

许多城铁站综合开发项目已经获得批准，提供住宅、购物和办公空间。CBRE的Metro-Transforming Sydney Precents报告称：“这些城铁沿线城区已启动大量公寓开发，以适应更强劲的人口增长。”

CBRE太平洋研究主管Sameer Chopra将这种增长称为“城铁化”，他说这正在改变悉尼新火车站附近居民的生活体验、工作模式和零售选择。

预计到2030年

悉尼将拥有由4条城铁线路

46个车站和113公里新城铁铁路

组成的网络

Chopra称，从Macquarie Park到Barangaroo的行程将从53降至18， 而从Pitt St到Bankstown的通勤时间将从1小时20降至30。乘坐城铁的悉尼人可以节省一个小时或更多时间。

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，与城铁有关的一些因素正在推动房价增长“城铁提供的更便利的交通、额外基础设施发展的潜力、需求的增加和重新分区的可能性，都促进了住宅价值的整体上升。”

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该报告强调，过去10年，城铁沿线区域的人口增长了23%，是更远区域的2倍Macquarie Park的人口自2011年以来增长了80%，West Pymble增长了6%， Canterbury增长了53%， 而附近的Earlwood增长了8%。

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澳洲人口不断激增，对住房需求增加。与此同时，悉尼地铁沿线人口与房产大幅度上涨，更多年轻买家为了追求高密度生活，节省通勤时间，选择悉尼城铁沿线城市，悉尼的“城铁化”影响巨大。