澳洲的住房危机日益严峻，政府面临对Airbnb和其他短期租赁平台实施严格措施的巨大压力。一些房东通过短期租赁赚取的收入比长期租客高出80%，因此他们更倾向于选择短期租赁以追求更高利润。

在墨尔本西北区的Daylesford，目前仅有25处长期租赁房源，而短期租赁房源却超过1000处。这种现象使得寻找长期租房的租客望而却步。

研究员Karl Fitzgerald指出，这些短期租赁平台必须受到限制，房东应该取得经营Airbnb的许可证。他的研究显示，短期租赁市场的净收益比长期租赁市场高出81%。他认为，如果能将短期租赁市场的规模缩小25%，租赁供给就会增加，从而减少无家可归的现象。

在全国范围内，包括Hepburn Shire、Mornington Peninsula、Byron Bay、Fremantle、Victor Harbor、Hobart、Noosa Heads、Coolum Beach、Port Douglas、Whitsundays、Warburton和Apollo Bay等地，短期租赁的回报极其丰厚，导致三分之二的新房都直接面向游客。

澳洲地产协会也支持许可证制度。协会主席Leanne Pilkington表示，这种趋势只会继续下去，并加剧全国各地的租赁危机。

这种现象不仅仅发生在度假热点地区。例如，在悉尼Canterbury，两套相距不远的两居室公寓，一套在Domain网站上标价每周650澳元，而在Airbnb上标价1555澳元。以这个价格，Airbnb房东只需每年出租40%的时间，收益就能超过长期租赁房东。

由于短期租赁市场带来的灵活性和高回报，房东们已经倾向于选择短期租赁。然而，在全国租赁市场陷入危机之际，许多人呼吁政府进行干预。

Airbnb拒绝接受采访，但否认了相关研究，称没有证据表明限制措施能够平衡长期租赁的供应。相反，Airbnb建议向用户征收5%的新税费。