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2024,在澳洲购买豪宅还能赚钱吗?
2024-01-18 09:45:05 来源:

近年来,众多的事实证明澳大利亚房产市场对高净值人群极具吸引力。


对于位于财富顶端的他们而言,2024年买豪宅是否真的是一项好的投资?


澳洲的豪宅市场又有何新趋势?


买豪宅真能赚钱吗? 


答案是能!


甚至赚得比普通房产住宅赚得多。


众所周知,墨尔本和悉尼的豪宅增值速度一直位于前列。


虽然当今不确定性因素加剧,在37个被追踪的城市诸多城市的豪宅价格都呈下降趋势。


但澳洲却因其资产长期保值、增值,而受高净值人群的青睐。


2024,在澳洲购买豪宅还能赚钱吗?


近年来,澳洲房产市场增长趋势迅猛,房屋价格日益增高,其增长背后的推动力不乏一些出手阔绰的国际买家,这就包括中国买家。


澳大利亚目前已经成了依赖中国的发达国家。早在2015年,中国买主投放在澳大利亚房市的资金达到 120 亿澳元,而这一数字在过去几年翻了几番,丝毫没有受到疫情、澳洲政策等因素的影响。


真是越有钱越能赚钱。


虽然经过了去年房市的大调整,但是市场价格仍然异常坚挺。


它又会有何种趋势?


市场有望领涨


专家表示,未来12个月,澳洲一些郊区的房价有望上涨10%,但多数市场的房价至少在未来几年不太可能出现两位数的增长。


Suburbtrends创始人表示,“当利率再次开始下降时,希望是在2024年,由于新房供应长期不足和人口增长,我们可以在一些地区看到一些稳健的价格增长。”


“房价下跌幅度较大,但位于地段和负担性较高、可提供生活方式的市场,可能会出现较快的复苏。”


2024,在澳洲购买豪宅还能赚钱吗?


他还表示,悉尼内西区、北部海滩、外西部和蓝山,以及阿德莱德南部和黄金海岸,都将迎来快速增长。


CoreLogic研究主管也持同样观点,传统的“先行者”,如悉尼和墨尔本的市场,可能会出现一些强劲的上涨。


新移民的快速增长将加剧这一复苏,因为大量移民通常会在悉尼和墨尔本的高密度市场居住。


悉尼买家经纪人、Henderson Advocacy公司创始人表示,随着离开市场的买家开始回归,以自住者为主的地区将出现强劲的需求。


那些搁置购买计划的购房者一旦意识到利率不会再上升,就会开始重返市场。


他从买家中介的角度预计,靠近首府城市和房价下跌严重的地区,如北部海滩,房价将会上涨。


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CoreLogic的数据显示,过去3个月,北部海滩的房价出现了大幅度的下跌,Balgowlah、Seaforth和Avalon Beach的房价均至少下跌了10.5%。


他更是大胆预计,如果2023年至2024年中的房价涨幅与过去12个月的跌幅相当,那么住房市场的平均房价可能上涨17%。


他指出,“过去12个月,房价一直不稳定,从峰值到谷底的平均跌幅为17%。因此,未来12个月,一些市场可能出现10%的价格上涨,但大多数市场在2024年底之前不会出现两位数的涨幅。”


市场如何看好澳洲豪宅市场,那么它又有何的吸引力?


澳洲豪宅市场吸引力


豪宅价格相对便宜


尽管澳大利亚豪宅价格持续攀升,但是与其高档住房市场相比,悉尼和墨尔本豪宅价格年增速相对要低。


另外,莱坊财富报告对89个国家的高净值和超高净值人群消费模式进行追踪,发现购房者在悉尼和墨尔本花同样的钱却可以买到更大的面积。


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生活品质相对更高


澳大利亚一直以高品质生活方式著称。近些年,悉尼和墨尔本吸引了众多高净值人士的净流入,占据前列。


在追求生活品质的同时,安全也是很多富人考虑的重要因素。随着高净值群体寻求避风港,澳大利亚由于生活方式、相对安全等诸多因素,日益成为富人投资和移民的理想之选。


空气质量


美国耶鲁大学发布的《环境绩效指数报告》显示,澳大利亚在三项指标的评比获得极高成绩,位于梯队。


幸福指数排名前列


联合国SDSN发布的《幸福报告》对人均GDP、预期健康寿命和对幸福的自我认知度进行了调查。调查结果显示,澳洲排名前十。


另外,澳洲也是宜居的国家之一。在宜居城市的排名前十中,澳洲就占据了三个。


结论


整体而言,尽管澳洲住房市场正在经历“持续下跌”所带来的痛苦。


但是,不同地区、不同市场的房价表现却各有差异。


豪宅市场价格表现持续坚挺。


那些充满故事、附带“性”的豪宅市场更是“一房难求”。

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