澳大利亚房地产市场在货币政策持续收紧的背景下，依然展现出强劲的上涨动能。新数据显示，2026年2月份全澳首府城市房价中位数正式跨越百万澳元门槛，创下历史新高。

历史性突破：百万大关告破

根据PropTrack发布的新市场报告，2月份全澳首府城市综合房价环比上涨0.5%，中位价首次突破100万澳元整数关口，达到1,004,000澳元。这一里程碑式的突破意味着，即便在澳联储近期再度加息的宏观环境下，澳洲核心城市房地产市场依然保持着稳健的增长态势。值得注意的是，当月所有首府城市房价均实现正增长，未出现任何回调迹象。

城市分化：霍巴特领跑，布里斯班、阿德莱德紧随其后

从各城市具体表现来看，市场呈现明显的差异化特征：

霍巴特：以1%的月度涨幅位居榜首，中位价攀升至718,000澳元。REA经济学家Eleanor Creagh分析指出，由于市场总库存量下降约30%，供应端的紧张格局推动霍巴特增长动能再度加速，成为当月表现为强劲的首府城市。

布里斯班与阿德莱德：两城均以0.7%的涨幅并列第二。从年度累计数据看，布里斯班房价今年以来已上涨153,500澳元，中位价达到1,046,000澳元；阿德莱德同期上涨118,600澳元，中位价升至929,000澳元，距离百万门槛仅一步之遥。

悉尼与墨尔本：两大传统核心城市分别录得0.5%和0.3%的月度涨幅。其中悉尼中位价已高达1,255,000澳元，继续巩固其全澳房价高城市的地位。

区域市场：偏远地区增速超越首府城市

首府城市以外，偏远地区房地产市场同样表现亮眼。2月份偏远地区房价整体上涨0.6%，年度同比涨幅达到10.5%。从更长周期观察，无论是过去一年还是过去五年的增长数据，偏远地区的房价增速均已超越首府城市平均水平，显示出澳洲房地产市场正经历从核心城市向外围区域扩散的发展格局。

产品结构：公寓市场跑赢独立房

在当前购房成本持续攀升的环境下，市场产品结构出现显著分化。除霍巴特外，各大首府城市的公寓表现无论在季度数据还是年度数据上均优于独立住宅。这一趋势反映出，面对利率上行带来的月供压力，越来越多的购房者正主动调整置业策略，转向价格更为亲民、维护成本更低的公寓产品，以平衡居住需求与财务负担。

政策背景：利率环境回归2025年中水平

货币政策层面，澳联储在2026年度首次货币政策会议后宣布加息25个基点，官方现金利率由此升至3.85%，回到了2025年7月的水平。尽管借贷成本有所上升，但市场供需关系的紧张格局——尤其是核心城市库存短缺问题——仍为房价提供了坚实支撑。Eleanor Creagh表示，全澳范围内本轮上涨行情标志着自2022年6月以来快的年度增长速度，市场韧性超出此前普遍预期。

综合来看，澳大利亚房地产市场在利率上行周期中展现出超预期的抗压能力，首府城市房价集体突破百万澳元大关，既反映了长期供需失衡的基本面支撑，也预示着在人口增长与住房供应缺口的持续作用下，市场或将延续高位运行态势。