澳大利亚，作为国土面积第六大的国家，人口却仅有约2700万，甚至不及中国一个重庆的人口数量。这种地广人稀的国情使得澳大利亚人均住房面积超过235平方米，位居首位。长期以来，拥有私人花园和院落的独立屋一直是澳大利亚人居住的首选。然而，近年来，这一趋势正在悄然发生变化，越来越多的澳大利亚人开始选择公寓生活。

公寓生活的吸引力

在澳大利亚，公寓通常代表着城市核心地段的便捷生活，交通便利、配套设施齐全，是城市发展的象征。对于追求生活便利的人群来说，市中心的公寓无疑是理想之选。在澳大利亚本地人中，公寓购买的主力军主要有两大群体：二战后婴儿潮一代（1946-1964年出生）的老年人和年轻一代。

婴儿潮一代：这一代人可以说是澳大利亚富裕的群体。他们年轻时仅需花费几万澳元就能买下一套独立屋，如今这些房产价值已飙升至数百万甚至上千万元。随着年龄的增长，他们已无暇打理花园和清扫房屋，甚至面临老年生活的诸多不便。卖掉大房子，换购市中心的公寓，不仅能够解决这些问题，还能让他们在置换过程中获得一笔可观的收益结余，用于改善生活。市中心公寓的便利性也让他们能够更轻松地与家人和朋友保持紧密联系，这种生活方式更适合他们当前的生活状态。

年轻一代：年轻一代选择公寓的原因则更加直接——他们追求便利和高效。不想花费大量时间打理大房子，也不愿忍受漫长的通勤时间。市中心的公寓，交通便利、配套设施齐全，且有物业管理，契合了他们的需求。

被动选择公寓的现实困境

除了上述主动选择公寓的人群，许多澳大利亚人则是由于住房市场的现状而被动选择公寓。近年来，澳大利亚人口增长迅速，从2004年的约2000万增长到2024年的约2700万，增加了近三分之一。这种快速增长给住房市场带来了巨大的压力。然而，由于建筑材料成本上涨和人力短缺，许多建筑商不愿启动新项目，甚至有大量建筑商因此破产。例如，布里斯班的一些开发商的项目已陆续停工。2025年，澳大利亚高层公寓的建筑成本相比2019年已翻倍。

与此同时，房价也在不断上涨。自2020年3月以来，悉尼房价上涨了约37%，珀斯上涨了约78%，布里斯班上涨了约80%。房价高企和利率上升大大压缩了买家的借款能力，许多人已无力购买独立屋，只能转向成本相对较低的公寓。然而，购买公寓也并非易事。以布里斯班为例，2024财年仅有530套公寓推向市场，是自2009年以来供应量至低的一年。建筑开工量也降至近十年的历史新低，仅有1100套，相比2016年的13200套下降了92%。未来四年，布里斯班的公寓短缺将达到24000套。

在这种环境下，开发商和房源变得更加抢手。购房者担心所购房屋无法按时交付，甚至买到烂尾房。

结语

尽管澳大利亚的住房市场面临诸多挑战，但公寓作为一种居住选择，正逐渐受到更多人的青睐。无论是出于对便利生活的追求，还是由于市场现状的被动选择，公寓都已成为许多澳大利亚人的新选择。对于购房者来说，选择一个信誉良好、实力雄厚的开发商至关重要。在当前供应紧缺的市场环境下，公寓的机会依然存在，但需要购房者更加谨慎地选择。