一转眼，2020接近尾声，疫情可以说进入到下半场的阶段，澳大利亚的疫情控制也随着墨尔本的解封完成了阶段性的胜利。
目前澳大利亚现存活跃病例47例，单日新增病例基本控制在10个左右。为了抵御疫情造成的影响，各国开始大量印钱以刺激经济，澳大利亚也不例外。对于把目光放到澳大利亚房地产市场的中国买家来说，这场疫情是挑战也是机会。
在今年三月份，疫情开始蔓延到澳大利亚本土时，各方消息看衰疫情中的澳洲房市，但他们忽略了房地产市场对于澳大利亚经济的重要性。
过去30年间，澳大利亚每当进入到经济低迷期时，房地产价格的表现尤为坚挺。
1990年代初，澳大利亚经历了经济衰退，从1989年6月到1990年10月，房地产价值下降了，但下降了4.4％。
1998年亚洲金融风暴期间，澳大利亚房市正在经历新的一轮增长。
在2007-08年金融危机爆发前夕，澳大利亚经济更加化。和澳洲金融部门的扩大了就业、收入以及随后的住房借贷能力。2008年2月到2009年1月爆发的新一轮金融危机，澳大利亚住宅市场下跌了-7.5％。但是，随着与采矿相关的投资增加，降息周期的开始以及政府的刺激措施都使复苏迅速?
近，也就是上一波房?产周期，2014年至2017年间，一系列限制投资住房贷款的政策引发了自1980年代初以来大，长的房地产市场低迷，悉尼墨尔本下跌幅度在10%左右。但是这次的下跌，是由澳大利亚政府主动调节的结果（收缩贷款、严格审批房地产开发申请）。然而2019年的进一步降息和宽松的货币政策，使得房地产市场迅速恢复的，于是有了去年那一波大行情。
不难看出，在经济受到震荡时，房地产市场是会受到影响的，但影响是十分有限，甚至大环境下行造成的影响程度还弱于政府的主动调节（对比2008和2018），其根本原因在于：澳大利亚在每次经济下行时期都出台了不同的政策去刺激房地产市场，毕竟澳大利亚房地产市场在去年年初就破了七万亿澳币市值，是澳大利亚证券交易所市值的3.5倍，也是澳大利亚养老基金总额的2.5倍，房地产市场总额位列资产类，其对于澳大利亚的重要性也不言而喻了。
针对今年疫情，澳大利亚对于房市的刺激政策可以说是的，总的来说有三类：
01、推出新的经济刺激政策—就业保障补贴
澳大利亚政府在3月30日又推出新的经济刺激政策—就业保障补贴（JobKeeperPayment）。政府将向合资格的雇主支付每两周1500澳元的补贴，用于补贴该雇主向合资格雇员支付的工资，原始措施为期6个月，目前已经延长到明年3月结束。这个政策的就是帮助澳大利亚人保住工作，补贴各澳大利亚企业的员工工资，确保商业继续运行。
02、澳联储降低现金利率至历史低
澳联储降低现金利率至历史低的千分之一，由于澳储行希望经济能够在疫情尾端快速复苏，所以今年做了大幅的降息。当然银行不会把降息的幅度完全体现在贷款利率上，但现在澳大利亚的住房贷款年息已经低至1.9x%了。
同时，贷款审批流程的放宽也使得10月份澳大利亚的住房贷款达到了历史高水平，也可以说创记录的买家进入到房地产市场。
（来源:Australianbureauofstatistics,lendingindicatorsOctober2020）
03、对购房、建房补贴
今年六一澳洲zf给买新房的本地居民们发了一份儿童节福利，只要是买新房，不管是不是首次置业者，注意这点，毕竟原本的补贴资金都是用于首次置业者，这次是面向所有购买新房的群体，无论是不是首次置业，政府都将提供至少$20,000的补贴，这大大刺激了账户上有现金的群体进入房市。
随后，联邦政府又推出2万5政府建房补贴，只要是符合条件的citizen在政策发布的12月前签的合同，并在明年9月前建的房都可以拿到补贴，结合上下两个政策，不难发现，无论是新房市场，还是二手房市场，联邦政府都针对性的做了刺激性的政策，而终的目的，则是为了稳定建筑行业的发展。
除此之外，各州政府也在联邦政府的补贴基础上，额外又推出了首次置业者印花税减免的政策，各项刺激政策放在一块，房市到底什么情况也就可想而知了。
那么又说回来，政策的刺激大部分会在明年年中结束，在那之后的澳洲房市该如何发展呢?
结合历史表现上看，澳洲房市在危机之后的5年内，房价一般会保持在较高的增长水平，因为刺激政策结束后，整体的贷款环境还是以低息、较为轻松的借贷审核条件为主，所以房价在中期趋势上保持着较高的增长幅度。
对于这次疫情之后，各类补贴政策补结束之后的澳洲房市的表现，我个人认为至少在未来的2-3年内是看涨的，目前澳储行没有任何存在加息的迹象，而且为了日后进一步的刺激经济，0利率的这张也还没有打出，从中期上看，澳大利亚创纪录的低息将会持续，意味着这段时间内，如果本地居民手里有钱，在绝大多数区域里，买房还贷的成本是小于房屋租金的。
换句话说，想买房的人一定会乘着目前的低利率进入房市，正在租房的人也会考虑要不要在这个时候进入房市，买房的人不会变成租客，租客可能会变成买家，接下来房市怎么走，其实也很明朗了。
