在澳洲半数州府城市，急剧上升的房价和创纪录的低收益率可能使住宅物业投资者很难找到可靠的回报，但仍有希望。

　　专家说，一些地区的收益率很健康，但仍应仔细考虑，并与未来资本增长的前景相平衡。

　　根据新的Domain租金报告，目前，悉尼的独立屋租金收益率一般只有2.6%，墨尔本为2.92%，堪培拉为3.7%，霍巴特为4.15%，都是破纪录的低点。

　　珀斯的收益率高，为5.2%，达尔文的收益率仅略低，为5.17%。

　　在公寓方面，情况类似，悉尼的收益率为3.39%，墨尔本为3.94%，霍巴特为3.98%。排名的是达尔文，为6.83%，珀斯为5.76%，堪培拉为5.73%。

　　然而，如果进一步细分到地方政府下去，也有一些明星级的收益率，但大多数是在资源丰富的采矿区，或在出口的港口。例如，西澳EastPilbara的独立屋租金收益率为8.8%。

　　在新州的Wyndham是8.4%，BrokenHill是8.2%，南澳的RoxbyDowns是7.9%，昆州的MountIsa是7.6%。

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