新数据显示，越来越多的城区出现了房主平均居住20年或更长时间的现象，其中一半位于悉尼。

PropTrack发布的新数据显示，在截至今年7月的12个月里，澳大利亚有10个城区的房产平均持有时间在20至23年之间，而去年同期只有7个城区。

其中有5个城区位于大悉尼地区，其中包括全国独立屋持有期至长的Church Point，平均持有期约为23年；以及Dolls Point，其单元房平均持有期约为21年。

悉尼还有另外三处城区的平均房产持有时间超过20年，另外五处位于昆士兰州和西澳大利亚州的偏远地区和首府城市。

PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示，尽管没有一个共同的品质将这些城区串联起来，但有一些线索可以解释为什么人们推迟搬离这些地区。

Creagh表示：“持有时间至长的许多城区都是吸引多个年龄段人群的地区。”

她指出，拥有热门学校、公园和商店的地区往往在持有期榜单上名列前茅，其中许多都位于“中环”地区：不太靠近城市，但配套设施良好，交通便利。

她认为：“通常情况下，人们搬家都是在结婚、生孩子、退休等生活大事的时候。”

“一个地区吸引的人口越多，随着生活方式的改变，销售的需求就越少。”

Creagh表示，悉尼有这么多房产被长期持有的城区，部分原因可能是由于房价高，因此印花税也比其他城市高。

“一般来说，悉尼的印花税负担更高，这意味着人们的交易成本更高，这可能导致他们持有房产的时间更长。”

在新南威尔士州和全国房产持有期至长的城区——悉尼北海滩地区的Church Point——吉近期有一处房产的所有者在60多年来一直是同一个人。

“几代人都住在这里，”Belle property Avalon的销售经纪人Nicholas Hayes透露。

他说，类似的房产很少进入市场，大概每6到12个月才会出现一次。更重要的是，当地人往往是这类房源的买家。

在昆士兰州房产持有期较长的Mount Ommaney，根据Ray White的经纪人Kelly Qualtrough近期发布的房产信息显示，对所有房源的意向都来自于当地买家。

“我不能把他们拖到别的地方——他们在这里感到安全，”Qualtrough表示。

维多利亚州的Ivanhoe East跻身全国十大住宅长期持有城区的榜单，其平均持有期略低于20年。

Jellis Craig的经纪人Matthew Treacy表示，议会对开发的限制是这个东北内陆小村庄如此受人喜爱和追捧的原因之一。

“这里的开发商并不太多，更多的是家庭，”Treacy表示。“现在，随着Ivanhoe Grammar变成男女混校，当这里有房出售时，人们就会从房价更高的Hawthorn和Kew来当地寻找家庭住宅。”

他说，该地区出售的大多数房产都是面积达2500平方米的大房子，而且大多数要么是已故的遗产，要么是一代人以来次出售。

“从来没有人真正离开过，”他说。“这里很有社区的感觉，居民们每年都会沿着林荫大道点亮大型圣诞彩灯，人们都很喜欢。”

Creagh认为，在独立屋多于单元房的地区，可能会有更少的人搬家。

“一般来说，单元房的持有时间较短，吸引的买家群体也更广泛，”她说。“此外，房产持有时间较短的地区往往是新建立的地区，受到首次购房者的青睐。”

她说，随着过去几十年住房成本的上升，随着越来越多的人购买较小的首套房以进入市场，需求的变化可能会变得更加普遍。

“人们不再倾向于住在他们的套房子里，”她说。

相比其他州，南澳大利亚单元房被牢牢持有的城区比例更高，其中四个城区(Kingswood, Bedford Park, Hawthorn和Brighton)进入了前10名，平均持有时间在16至20年之间。

珀斯的沿海小村庄Hillarys以其船港旅游景点而闻名，是西澳单元房持有时间较长的城区，在全国排名第三，平均约为18年。

数据显示，塔斯马尼亚人往往更频繁地搬家，霍巴特Battery Point的单元房平均持有时间至长，为14年，而South Hobart的独立屋平均持有时间仅为13年。

北领地的单元房周转速度更快，the Gap地区的公寓周转时间至长为12年，而达尔文Marlow Lagoon地区的独立屋周转时间稍长，为15年。

在澳大利亚首都领地，单元房持有时间至长的地方是堪培拉南部的Monash(平均约15年)，在距离国会大厦仅一步之遥的Reid，那里的独立屋平均持有近17年。

参考资料：REA