在2024年春季销售旺季，对销售价格的分析揭示了上市房产数量如此之多的原因：11月对卖家而言是较好的月份，全国销售价格比全年平均水平高出0.78%。

今年春季市场活动异常活跃，对销售价格的分析显示，市场表现强劲，10月和11月市场活动旺盛，价格高于平均水平。

但对于那些正在计划即将到来的销售活动的人来说，分析还显示，年初也是销售的好时机——2月和3月的销售价格也高于平均水平。

根据统计，11月是很好的售房时间

虽然并非所有卖家都是如此（不同市场的结果也不同），但全国房屋销售价格至高的月份是11月，比全年平均水平高出0.78%。

这是基于2014年至2023年的销售分析得出的结论。

这种价格差异意味着，对于一套平均价格约为88万澳元的房屋的卖家来说，在11月份出售，将比全年的平均价格高出约7000澳元。

卖方从其他高需求时期获益

一般来说，年底是卖出的好时机。在11月左右，10月（+0.57%）和12月（+0.21%）的价格都高于平均水平。

另一个卖出的好时机是年初，2月（+0.52%）和3月（+0.60%）的价格都明显高于平均水平。

毫无疑问，这是一年中市场活动活跃的两个时期，也是大批买家纷纷出动的时候。

相比之下，平均季节性价格的低值出现在6月和7月，这两个月通常交易量和买家都比较少。

这些估计是基于享乐价格指数的季节性分解得出的（享乐价格指数考虑了一年中不同时期出售的不同类型的房屋）。从该指数趋势中提取每个月的平均季节偏差。它代表了从2014年到2023年十年间的平均销售价格。

但这取决于你的房子在哪里虽然春季销售几乎总是高于市场平均价格，但一些地区在今年早些时候达到了至高价格。

在悉尼，至高的价格出现在3月份，而在达尔文则是4月份。阿德莱德是令人惊讶的，7月份的价格至高，而全国的价格往往略低于平均水平。

一些市场的季节性变化要比其他市场大得多。例如，墨尔本、阿德莱德和珀斯的房价在销售月份比平均水平高出1%以上，而霍巴特和达尔文的房价则超过2%。

随着市场进入11月，这些数据值得卖家考虑，但这只是实现积极销售结果的一个因素。

卖家在出售房屋时有很多选择：销售活动的类型，房屋的布置和展示，是否使用拍卖，何时出售。

普遍建议对春季销售季节的影响也是有数据支持的。

随着2024年非常强劲的销售季节的继续，额外的竞争通常不会降低销售价格，这将使卖家松一口气。

但一个好的房子加上一个好的销售活动计划很可能在一年中的任何时候都取得不错的结果。

参考资料：REA