《时代报》9月4日报道称,房地产专家表示,国际学生的回归和新移民数量的增加,可能会给房租带来进一步的上涨压力,而目前房租已经在快速上涨。
租房者正面临一场风暴,由于缺乏建设以及房地产投资者从长期租赁市场转向短期度假住宿,导致长期供应不足,尤其是单元房。
SQM Research的创始人Louis Christopher认为,租金紧缩正迫使许多年轻租房者要么搬回自己的家,要么搬到租金更便宜的城市之外,要么与更多人合租,以应对房租飙升。
房租是大多数人的大生活支出。然而,他表示那些除了租房外别无选择的人处境艰难。
“我预计,至少到今年年底,租金都会强劲上涨。”
Corelogic的数据显示,在截至8月31日的12个月里,墨尔本的单元房租金飙升了 12.9%,而悉尼的单元房租金上涨了11.6%。
悉尼独立屋价格上涨9.8%, 墨尔本上涨了5.7%。一些地方政府辖区(LGA)的租金涨幅超过了平均水平,尤其是在市中心。
Corelogic数据显示,在截至8月31日的12个月里,墨尔本LGA的租金上涨了34%。
悉尼LGA和Botany LGA的单元房租金平均都上涨了17%。
在独立屋方面,涨幅大的是悉尼的Burwood LGA,为15%。在墨尔本,涨幅大的是墨尔本LGA,为8.3%。
Corelogic亚太区研究主管Tim Lawless表示:“没有任何迹象显示租赁供应出现实质性增长,租金的前景仍将是进一步增长。”
Digital Finance Analytics的数据显示,在维州,有租房压力的人占比已达51%, 新州为62%,大约是正常水平的两倍。两者都高于抵押贷款持有者的压力水平。
My Housing Market首席经济学家Andrew Wilson表示,高租金反映出租赁物业供应不足,原因是此前针对投资者和开发商的贷款政策过于严格。
他表示,存在长期的“建设不足”,尤其是单元房。随着国际学生的回归和移民的增加,租房的需求将继续增加,对房租水平将构成了进一步上涨的压力。