自今年早前澳大利亚重新开放边境以来，新一波海外买家和租户表现积极。根据PropTrack新的海外搜索报告，自去年6月以来，找房的人数有所增加。

随着移民和国际学生纷纷回归，购房需求增加，租房需求更飙升。

今年6月，中国内地租户对澳大利亚出租房产的搜索量按年增长431.6%。

同期，来自印度和香港的买家分别上升196.7%和100.4%。

截至6月，过去一年在realestate.com.au上购买或出租房屋的海外搜索量增长23%，而出租需求升幅更加惊人，达71%。

PropTrack的经济学家Angus Moore表示，这显示长期访客希望搬到澳大利亚，大部份是移民就职人士和学生。

“澳大利亚临时移民的主要来源，例如学生、持工作假期签证的人，以及一些持技术签证的人去年可能都来不了。所以，我们去年不会看到这些人在寻找出租房。”

“移民仍然远低于疫情之前的水平。现在边境开放了，移民又回来了，但 ABS数据显示仍然低于以前的水平。”

“我们发现，来自中国和印度的租房搜索量大幅增加，这与我们许多海外临时学生的来源国大体一致。

不过，这位PropTrack的经济学家指出，国际市场对租房兴趣的增加并不一定导致投资者人数上升。

“与寻找出租房的总人数相比，海外租房搜索仍然相对较少。

“尽管如此，这将增加出租房的需求，尤其是悉尼和墨尔本内城区，这些地区在疫情期间受到了相当严重的打击。”

澳大利亚统计局近的移民数据显示，自2021年11月以来，抵澳的外国学生和永久技术工人大幅增加。

今年1月，学生人数达到了稍低于50,000人的峰值，可能是因为学年开始，然后在5月底开始下降到大约30,000人。

在同一时期内，入境签证总数稳步上升，今年5月签发的签证数量刚刚超过40,000。

Moore表示，澳大利亚统计局的数据与realestate.com.au的搜索数据一致，新移民大多选择首府城市。

“近的移民更有可能住在内城区，不一定是CBD，而是内环，而不是中环或外环的城区，也不会是乡镇地区。不过，黄金海岸可能是例外。”

PropTrack报告特别指出，中国、印度和香港为澳大利亚提供了大量的学生和技术移民工人，他们通常会成为澳大利亚永久居民或公民。

近发布的2021年人口普查数据显示，来自印度和中国的移民占海外出生人口的比例高，仅次于英国。

PropTrack的数据反映了上次人口普查的人口趋势。过去10年，在印度出生的居民上升111%，在中国出生的居民增加54%。过去10年，在海外出生的澳大利亚居民总数增加了25%，而在澳大利亚出生的人数只增加12%。

无论是租房还是买房，海外搜索者都在寻找相同的地区;包括黄金海岸、墨尔本、悉尼、布里斯班和珀斯。

来自香港和中国内地的搜索者主要在东南亚人口较多的城区寻找房屋，如维州的Box Hill和Glen Waverley，而来自新西兰的搜索者则在黄金海岸、布里斯班和阳光海岸寻找房屋，那里已经有大量的新西兰人。