近，由于澳联储不断加息导致房产市场低迷，澳洲人民的买房情绪并不高涨。

然而，随着移民、留学生的不断增加，人们逃离大城市的愿望越来越强烈，租房市场变得越发强劲，甚至超出预期。

目前，澳洲租房市场的需求量非常大，而供应却少得可怜，这导致租金一路飙升。尤其是大城市周边的郊区，租金涨幅可以用“离谱”来形容。

截止2022年6月，全澳租金上涨约7%，而那些夸张的涨幅，比如：悉尼北部海滩的克朗塔夫，每周租金中位数在短短 12 个月内飙升了 41.8%，在萨瑟兰郡的 Burraneer，这个数字是 33.3%，布里斯班西部的布鲁克菲尔德，租金同比上涨了 41.4%。

尽管如此，人们还是在不断寻找出租房源。我们来一起看看各州涨幅大的地方。

1新南威尔士州

大的增长市场还是集中在生活方式丰富的地区，这些地区在疫情间尤其受到欢迎。

在截至 6 月的 12 个月里，该州中央海岸的 Killcare Heights 的周租金中位数暴涨 72.6%，从 475 澳元涨至 820 澳元。

悉尼北部海滩的 Church Point 同比上涨 68%，每周租金中位数为 923 澳元，大幅上涨至 1550 澳元。

悉尼东部郊区 Chifley 的每周租金中位数飙升了 39.7%，在短短一年内从 788 澳元飙升至惊人的 1100 澳元。

租赁市场的变化仿佛坐过山车一样。

这反映出，由于强势的利率，人们从买方市场纷纷转向租房市场。

并且这一现象会进一步持续。

2昆士兰州

昆士兰由于良好的环境，相对负担得起的消费水平，促使在此定居的人口猛增。其租金涨幅也是创纪录的大。

例如，位于金皮附近的 Wide Bay 地区的 Rainbow Beach 的周租金中位数在一年内从 300 澳元跃升至 518 澳元，上涨了 72.5%。昆士兰中部的 Cannon Valley 每周上涨 68.3%，从 520 澳元涨至 875 澳元。

3维多利亚州

疫情期间由于远程工作机会增加，人们生活成本降低，维州郊区的租房需求飙升。随着边境的重新开放，大量移民和留学生回到墨尔本，城区的租金迎来进一步上涨。

4南澳大利亚

这里也是洲际移民的主要地点，该地租房市场是全国表现好的市场之一。

阿德莱德郊区 Hazelwood Park 的每周租金中位数从去年的 365 澳元跃升至目前的 600 澳元，涨幅为 64.4%。

整个首府城市的租房需求远超供应，面临着房源一出就被抢空的盛况。

南澳地区可以算得上澳洲租金水平涨幅大的地区之一。

Source：PropTrack

5西澳大利亚

西澳租金涨幅大的是内珀斯郊区的达尔基斯，其每周租金中位数同比增长 38.9%。

一年前，租户每周可能支付大约 900 澳元，而现在则高达 1250 澳元。

乔治娜·沃尔什 (Georgina Walsh) ，Marron Real Estate 的地产经理，她说：“去年 8 月，由于 Covid 的限制，房产市场低迷，然后在夏季，人们借着不断上涨的市场，开始纷纷卖房，”沃尔什女士说。

“现在，新冠仍在潜伏，利率一直增加，这意味着销售开始放缓，人们不确定该走哪条路。”

她说，西澳大利亚的技术工人短缺可能会导致州际和海外移民涌入，给房地产市场带来进一步的压力。

“如果储备银行继续将利率推高......租赁市场将不会有任何赢家。”

Source：PropTrack

来源：  米宅澳洲房产