四月份澳洲住宅市场价值报告

Corelogic发布了新的四月份澳洲住宅市场价值报告，根据四月份的价值变化 ，澳洲全境住宅价值环比下跌0.1%。

而一些较小的首府城市和地方城市在四月份基本都有较为积极的表现，比如霍巴特（+ 1.2%）、堪培拉（+ 0.6%）、达尔文（+ 0.6%）和澳大利亚地方城市（+0.4%）的所有记录值都在上升。

Corelogic的数据还表明，首府城市的年增长率（0.3%）远低于地方城市的增长（2.4%）。

截止至四月，过去三个月的重点：

• 表现佳的首府城市：霍巴特 3.6%

• 表现差的首府城市：悉尼 -1.2%

• 租金收益好的城市：达尔文 5.8%

• 租金收益差的城市：墨尔本 3.0%

2018年澳大利亚城市房价预测

房地产研究集团SQM修订了对悉尼房价的预测，预计2018年房价将下跌4%，初的预测是会增长4%-8%。近的拍卖结果显示，在4月份，悉尼和墨尔本两个城市的市场活动都出现恶化，清仓率徘徊在50%左右，表明市场状况较差，价格下跌。

SQM的路易斯·克里斯托弗表示：“栋房屋价格下降了1.15%，公寓价格下降了0.6%，这表明房地产卖家的资本状况有一定程度的下降，这可能意味着6月份的房价将出现负值。”该集团对去年10月的房地产繁荣和萧条报告进行了房价预测的下调。

鉴于投资房地产信贷增长限制的放松，可能会有来自悉尼投资者的回应。不过，考虑到其他住房信贷限制，这种反应不太可能是非常显著的。

墨尔本房价预计将下跌3%

SQM也将其对墨尔本的预测从此前预测的7%上调至12%。墨尔本的房地产房屋挂牌总量很低，但SQM表示，近的趋势是，挂牌数量比一年前高出6%。然而，在去年房屋要价增长率高达22%的情况下，现在的要价按年率计算放缓5%至7%。

Christopher说：“SQM研究预计，随着房地产市场挂牌的日益增长，未来几个月的供应将进一步适应市场。

应该指出的是，从名义上的总收入到住宅价格的衡量，墨尔本市场大约被高估了49%。SQM研究预计，这种估值过高会在一段较长的时间内有所减弱。”

布里斯班前景不错

与澳大利亚其他主要城市相比，布里斯班经历了一个被降级的基础案例，预计2018年的基准利率将介于0%至3%之间。该研究小组此前预测，布里斯班的房价将增长3%至7%。Christopher说：“现在的证据表明，减少借款风险的行动正在影响整个国家的房地产市场。这一主要针对房地产投资者的行动，引发了住宅房地产需求的下降。”

鉴于上述下调评级，我们的基本情况预测是，在2018年，住宅市场将出现创纪录的住宅价格变动，而我们的预测降至- 2%至+ 2%。”尽管有这些发现，但SQM明确表示，房地产末日并非迫在眉睫。有人强调，SQM研究预计今年不会出现的房价暴跌。造成这种暴跌的条件目前还不存在于房地产市场。国民经济总体上是健康的。失业率相对较低且稳定。人口增长非常强劲。新建房屋的供应过剩也只发生在部分地区。