新研究显示，尽管澳大利亚全国范围内有近4万套住宅已经获得建筑许可，但这些项目至今仍未开工建造。这一现象主要集中在悉尼和墨尔本两大城市，这里的未开工住宅项目数量占了全国总数的近一半。

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根据毕马威会计师事务所（KPMG）的分析，导致这些项目未能如期动工的主要原因是近年来建筑材料成本和利率的急剧上升。截至去年12月，悉尼有11,170栋已获批的住宅尚未动工，而墨尔本则有6,840栋住宅处于同样的状态。

未开工住宅项目的激增

与五年平均水平相比，悉尼已获批准但未开工的住宅数量增加了7.7%，而墨尔本则飙升了11%。毕马威城市经济学家特里·罗恩斯利（Terry Rawnsley）指出，近80%的“已批准但尚未开工”项目涉及公寓和联排别墅。

罗恩斯利解释说：“住宅许可获批与实际开工之间总是存在一个滞后期，但目前的数据表明，这一滞后期显得异常长，说明市场中的其他因素正在阻碍新建筑的推进。”他补充道，高昂的材料成本和融资费用使得开发商难以启动大型项目，同时潜在买家的购买能力也因利率上升而受限。

各城市情况分析

布里斯班的情况也不容乐观，未开工的住宅数量比五年前增加了8%。澳洲首都行政区（ACT）的此类住宅数量更是创下纪录，从864套增加到1,772套，几乎翻了一番。而阿德莱德和珀斯的情况则相对稳定，未开工住宅数量变化不大。

行业困境

自疫情以来，建筑行业面临一系列挑战，许多建筑企业陷入困境，甚至倒闭。本周，新州的Stevens Construction公司进入自愿托管阶段，这家公司曾完成了价值数亿澳元的建筑项目。

结论

这一系列数据和现象表明，尽管建筑许可数量庞大，但实际开工率却明显滞后。高昂的建筑材料成本、融资困难以及利率上升共同作用，导致大量已获批准的住宅项目未能如期动工。这一状况不仅影响了开发商的盈利，也给潜在买家的购房计划带来了挑战。未来，如何解决这些问题将是推动澳大利亚住房市场健康发展的关键。