在过去的一年里，墨尔本的租户面临着高额的租金压力，平均每位租户的年租金增加了近2900澳元，相当于每周要额外支付半箱汽油的费用才能维持基本的住房需求。

根据PropTrack的新研究，墨尔本的每周租金中位数从2023年6月的520澳元跃升至今年6月的575澳元，使得租户每周多支付55澳元。尤其是东南部地区，租金涨幅较大，每周租金中位数从500澳元涨至580澳元，租户每年因此多支付了4160澳元。

相比之下，维州偏远地区的租金涨幅较小，每周租金中位数为450澳元，在过去一个季度保持稳定，过去12个月内每周仅上涨了21澳元，增幅为4.7%。

维州租户协会首席执行官詹妮弗·贝弗里奇表示，租户们对租金上涨30%至50%的情况表示担忧，且这种趋势没有减缓的迹象。她指出：“租房市场对许多人来说已经变得令人失望，租房不再是从家庭住房过渡到自有住房的临时选择，而是成为了一种长期的生活方式。”

贝弗里奇呼吁制定一个“公平公式”，以限制维州的房租上涨，认为各级政府和租赁行业应共同努力解决住房负担能力危机。

PropTrack经济学家安妮·弗莱尔蒂表示，墨尔本的人口增长速度在所有首府城市中较快，但住房供应却远远跟不上需求。她指出，维州政府在6月出台了一系列新标准，要求出租物业在2025年10月前必须安装天花板隔热层和防风窗门，以提高能源效率，并帮助实现2045年净零排放的目标。

弗莱尔蒂认为，这些改革虽然在原则上是好的，但可能导致更多房东出售他们的投资物业，因为他们对近年来不断增加的税收和合规要求感到厌倦。她表示，“这是个好主意，但时机不对，许多人正在努力寻找住房，而卖房的房东数量多于买房的人，这无疑会减少该州的出租房屋供应。”

维多利亚州房地产协会(REIV)主席Jacob Caine建议，房东每花一澳元提高房产的能源效率，就应该从土地税中扣除一澳元。他指出，“政府已经承认，租赁提供商可能会将这些额外成本转嫁给租户，租户可以享受这些升级带来的好处，而不必买单。”他还表示，过去四年里，房东们感觉受到了很大的打击，正在大规模退出市场，这使得新标准出台的时机“再糟糕不过了”。