由于批准的公寓和联排别墅项目需要更长的时间才能启动，包括自2022年以来建筑商破产数量增加了两倍等“非常艰难”的开发条件，已使约3万悉尼人的住房被搁置。

随着越来越多的项目动工，墨尔本和布里斯班已获批准但尚未开工的住宅数量正在下降。

但KPMG的分析发现，在截至今年6月的一年里，悉尼已获批准但尚未开工的住宅数量增长了18%，达到略高于1.2万套。

按照澳大利亚平均2.5人的家庭规模计算，这些被搁置的住宅可以容纳大约3万人。

悉尼目前占全澳已批准但尚未开工的住宅总数的35%左右（全国同比增长8.3%）。

在公寓和联排别墅被视为解决澳大利亚住房危机的关键之时，悉尼作为一个高密度城市的地位加剧了其供应问题。

KPMG的数据显示，悉尼82%陷入停滞的住宅是公寓和联排别墅。

与独立住宅相比，这些住宅通常需要更长的施工时间，因为它们需要产生足够的预售来获得施工融资，而且它们需要更多、更熟练的劳动力。

相比之下，KPMG的数据显示，墨尔本4030套已批准但尚未开工的住宅中，只有62套是联排别墅或公寓，同比下降21.5%。

KPMG城市经济学家Terry Rawnsley表示：“（公寓和联排别墅）开发商可能正在等待预售完成，或者等待建筑商开始施工。”

“你还需要足够的资金和信心来推进一个500或1000套的公寓项目，而开发商仍然很谨慎。”

总的来说，Rawnsley表示，悉尼的开发条件“非常艰难”。

他补充说：“新南威尔士州建筑业的危机比其他任何州都要严重，这主要是由建筑成本上升和利率上升造成的。”

悉尼尚未开工但已获批准的项目不断增多背后的另一个关键因素是，过去几年破产的建筑公司数量增加了两倍。

自2021-22年以来，新南威尔士州有1400多家建筑公司倒闭，而维多利亚州的这一数字仅略高于一半，昆士兰州不到500家。这些破产企业进一步减少了住宅建筑急需的劳动力供应。

悉尼开发商Mark Bainey表示，许多开发商都在努力争取建筑商和工人来完成项目。

此外，他表示，公寓销售放缓意味着，项目需要更长的时间才能实现足够的预售，以获得融资并开始建设。

“我认为短期内情况不会有太大改善，”Bainey表示。

相比之下，KPMG的数据显示，由于联排别墅和公寓建筑数量降至8年来的至低水平，墨尔本尚未开工但已批准的住宅数量似乎在2024年初触底。

悉尼并不是一个建筑工程陷入停滞的城市。珀斯也经历了批准但尚未开工的住宅数量的大幅增长。

截至6月30日，珀斯有近3200套已获批准但尚未开工的住房，较一年前增长了77%。

Rawnsley表示：“考虑到珀斯审批数量的快速增长，这些数字并不令人意外。”

“随着新建项目开始增加，我们看到‘已批准但尚未开工’的住宅数量出现这种增长是相当正常的，但我们不希望这个数字过高。”

上市开发商Cedar Woods董事总经理Nathan Blackburn表示，珀斯的关键问题是缺乏建筑商和工人来支撑新住房需求的激增。

“我们需要更多的建筑商、更多的竞争和更多的商人来支持所有这些新工作，”Blackburn表示。

“在昆士兰州和西澳，特别是公寓和联排别墅，严重缺乏适当规模和熟练的建筑商。”

“有足够的民用建筑和劳动力来交付批量建筑和土地细分这种风格的产品。目前，主要是公寓和联排别墅的建设情况艰难。”

“我们很幸运有40个项目和10,000套住宅，我们有足够的规模来吸引建筑商。中小开发商很难得到公寓建筑商的关注。”

“如果有更好的建筑商可用，我们将能够提高产量。”

参考资料：AFR