房地产市场在澳大利亚的悉尼和墨尔本持续呈现强劲的增长势头，根据CoreLogic的新报告显示，富裕城区的房产销售给卖家带来了巨大的意外收益。供应和强劲需求的结合，使得悉尼的房产销售平均毛利润超过100万澳元。

在悉尼的Randwick、Ku-ring-gai和Canada Bay地区，每套独立屋的平均收益超过110万澳元，而内西区的房屋平均利润为85万澳元。

据CoreLogic研究主管Eliza Owen解释，长期稳定的投资回报、对市场的强劲需求以及购买力的提升，是推动房产销售收益上涨的关键因素。

Owen指出：“悉尼的市场往往吸引着富裕家庭，这些房产往往被长期持有，供应相对有限。因此，市场的转售往往能够获得更高的收益，这一现象一直比较可靠。”

过去五年中，悉尼前25%昂贵的房产价值上涨了18%，而在今年季度，市场显示出了复苏的迹象。

墨尔本的一些富裕地区，如Bayside、Boroondara和Port Phillip，几乎所有房产的平均利润都在90万澳元以上。

同时，悉尼的Mosman、Woollahra、Waverley和Randwick等城区的公寓也呈现强劲增长，大部分交易的平均毛利润在35.25万澳元至49.5万澳元之间。

房地产销售代理公司BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示，随着房价的大幅上涨，今年年初的购房活动也有所增加。

McGlynn说：“当时我们看到待售房产数量非常有限，买家之间的竞争非常激烈。”

他补充道：“我认为，那可能是我们今年迄今为止看到的高峰活动。买家在争夺房产时更有信心，甚至愿意超出自己的极限，这显然给卖家带来了利润。”

然而，那些在三年内出售投资房产的房地产投资者就没有那么幸运了。据季度的数据显示，在墨尔本的Mooney Valley地区，投资者在持有不到三年的单元房中有近60%的平均亏损达到2.4万澳元，而在Stonnington地区，三年内转售的投资公寓中有超过五分之二的平均亏损达到6.5万澳元。

在悉尼北海滩地区，超过四分之一在三年内转售的公寓平均亏损了7万澳元，而在Parramatta地区，超过三分之一的公寓平均亏损了3.2万澳元。

即使是在三年内买卖的投资独立屋也遭受了严重损失，例如在新南威尔士州中央海岸地区，每八处房产中就有一处平均亏损了10万澳元。

与此同时，在悉尼郊区的Fairfield地区，近三成的出租独立屋平均亏损了2.1万澳元。

Owen表示：“不幸的是，我认为在第二季度，亏损销售可能会更加艰难。”

她解释道：“因为届时我们将开始看到更多的贷款固定期限房屋到期，更多的家庭将感受到贷款利率上升的压力。”

然而，房屋价值的持续复苏可能会起到一定的抵消作用。根据CoreLogic的每日房屋价值指数显示，自本月初以来，悉尼房价已上涨了1.6%，而在5月份的涨幅为1.8%。

McGlynn表示，尽管买家在市场上仍然活跃，但他们对超出财务极限的信心有所下降。

他说：“我注意到，在近两个周末的拍卖中，人们对超越自己财务极限的犹豫更多了，所以我认为，我们开始看到利率上升对人们超越极限的欲望产生了一些影响。”

“人们预计还会有两到三次加息，因此他们正在调整自己的竞价策略，这就是为什么我们在拍卖会上不再看到同样激烈的竞争。”