澳大利亚房地产市场在2022-2023财年经历了一个意外的转折，房价下跌的幅度远低于专家初的预期。

根据《澳洲金融评论报》的报道，上一个财年澳洲的房价仅下跌了4.9%，远低于市场上许多专家的预期。尽管经历了多次加息，但房地产市场的供需失衡起到了抵消冲击的作用。

在过去的三个月里，主要城市的房价上涨了3.3%。其中，悉尼的房价上涨幅度大，高达4.9%，其次是布里斯班，涨幅为3%，墨尔本的房价也上涨了1.7%。

一些专家认为，澳洲储备银行在6月意外加息以及未来可能加息的预测，增加了房价再次下跌的风险。在上世纪80年代初的经济衰退中，主要城市的房价下跌了9%，悉尼更是下跌了25%。而在90年代初的经济衰退中，整体房价下跌了6%，悉尼下跌了10%。

然而，如果澳洲能够避免经济衰退，房价可能会继续上涨，只是上涨速度可能会相对缓慢。尽管如此，房价再次下跌的风险仍然存在。

目前，一些主要城市的房价上涨势头已经放缓。悉尼6月的房价涨幅为1.7%，略低于前一个月，墨尔本和布里斯班也出现了类似情况。这可能意味着加息后买家的情绪开始转变，未来可能还会有更多加息。

接下来的6个月左右，住房市场将引人注目，因为在这段时间内，更多家庭将受到加息周期的全部影响，买家的情绪可能进一步下降。

由于房源供应仍然不足，如果更多房主推迟出售房产，供应将进一步受限。自去年9月以来，市场上新房源的流入一直低于过去5年的平均水平，低房源供应是支撑房价的关键因素之一。今年6月，主要城市的房屋挂牌数量比过去5年的平均水平低约26%，偏远地区的挂牌量也下降了33%。

预计未来几年，人口增长将保持强劲，市场供需的长期不平衡将继续发挥作用，从而导致房价再次上涨。尽管目前正在建造的房屋数量持续下降，并且翻转的速度不会很快，但预计今年房价不会出现下跌趋势。

这一趋势表明，澳大利亚房地产市场虽然面临一些挑战，但整体上仍然相对稳定。供需失衡和持续的人口增长将继续支撑房价。然而，随着加息预期增加和市场情绪的变化，未来仍存在一定的不确定性。投资者和买家需要密切关注市场动态，制定合理的房地产策略，以适应潜在的变化和风险。