墨尔本的租金增长速度在全澳首都城市中居首，成为了令人瞩目的现象。
根据RealEstate网站的报道，截至6月底，墨尔本普通单元房的每周租金达到470澳元，过去3个月增长了20澳元（4.4%）。与一年前相比，中位数单元房租金从400澳元增长至目前的470澳元。
而房屋的租金中位数为495澳元，过去3个月增加了约15澳元，一年内涨幅达到了35澳元。单元房和别墅之间的租金差距正在逐渐缩小。
这种增长速度正在侵蚀墨尔本作为全国租房便宜首府城市的地位，租金上涨速度是全国平均水平的两倍。
由于今年大部分时间内的空置率一直保持在1.3%左右，墨尔本的租户面临全国紧张的租房市场之一。
Farah Farouque，Tenants Victoria社区参与总监表示：“租金正在迅速上涨，并且由于空置率不到疫情前的一半，租赁房屋极为困难。我们越来越多地听到来自州内外和国际的租户面临无家可归的情况。中位数租金也未必能租到合适的房子，有时可能需要将居住地远离市区。”
与此同时，低至中等收入租户的需求无法得到满足。Burbank Homes首席执行官Tom Trevaskis警告称：“看起来政府的干预已经成为无法避免的必要举措。目前市场上的租赁房源比10年平均水平减少了6000多套。”
墨尔本的严重住房短缺问题导致租金持续攀升，这一趋势并没有短期缓解的希望。墨尔本的租户们面临着严峻的挑战，政府和相关利益方亟需采取行动，以改善租房市场的紧张局势。
