新建模显示，如果房价继续保持当前的上涨趋势，五年后澳洲房价将迎来显著增长。预计到2029年，首府城市郊区的经济实惠住宅也将迈入百万澳元的行列。
人口增长与住房供需
到2029年，澳大利亚的人口预计将达到3000万。如果联邦政府的住房目标顺利实现，将新建120万栋房屋。然而，PropTrack的经济学家Paul Ryan强调，这一建模并非预测，而是基于过去五年房价上涨的速率来展示可能的未来情景。
显著房价增长的地区
分析指出，如果未来五年房价继续保持过去五年的涨幅，许多首府城市郊区的房价将不再便宜。例如，阿德莱德北部郊区Elizabeth North目前价值40万澳元的房产，可能在2029年涨至93.7万澳元。在珀斯东南地区Camillo，房屋中位价已经在过去五年内增长了97%，若继续保持此速率，房价将升至89.2万澳元。墨尔本西部郊区Werribee South的房价预计也将从目前的70万澳元涨至105.4万澳元。
部分地区房价仍具可负担性
尽管部分地区房价将大幅上涨，但一些公寓密集区可能依然保持相对可负担的水平。例如，悉尼的Lakemba和Harris Park，以及布里斯班的West End和Hamilton，可能会继续提供较为经济实惠的住房选择。
高房价区将变成超溢价区
按照当前的增长趋势，许多受欢迎的高房价区将进一步成为超溢价区。在悉尼内城西区Haberfield，买房可能需要500万澳元，而在Putney则可能需要700万澳元。布里斯班的Samford Valley、Rochedale和Fig Tree Pocket的房价也可能升至300万澳元。
未来房价增长的影响因素
Ryan指出，尽管一些区域的房价增长可能会放缓，但总的来看，经济基本面将继续影响房价。他预计，未来五年内，专注于新别墅开发的区域将吸引更多投资者和首套房买家。同时，在疫情期间和低利率时期变得热门的地区，如维多利亚州的Mornington Peninsula和悉尼的Central Coast，房价上涨可能会趋于稳定。
墨尔本房价有望赶超
与布里斯班和悉尼相比，墨尔本的房价在过去几年内上涨较慢，但Ryan认为，未来墨尔本的房价可能会加速增长。他指出，墨尔本在住宅建设方面表现出色，这有助于抑制房价上涨。预计墨尔本将在人口上超过悉尼，成为澳洲人口稠密的城市。
结语
虽然过去的表现并不一定能够准确预测未来，但当前的房价增长趋势表明，未来五年内澳洲房价将继续攀升。对于购房者和投资者来说，了解各地区的房价走势以及影响因素，将有助于做出更为明智的决策。
