CoreLogic警告称，由于新上市房屋数量激增、拍卖清盘率下降以及房价增长放缓，市场将转向有利于买家的方向，这意味着卖家需要在今年剩余时间内控制住对房价的期望。

这家房地产数据公司的新数据显示，上周末首府城市整体的初步拍卖清盘率降至69.4%，低于一周前的71.7%，而拍卖房源总数上升13%，至近2400套。

随着前一周71.7%的清空率数据被修正为63.2%，本周的清盘率也可能下降。

人们普遍认为，当清盘率降至65%以下时，议价能力会向买家倾斜。

Domain的初步全国拍卖清盘率为62.6%，低于前一周的63.9%，前一周的清盘率被修正为60.8%。

除了拍卖清盘率下降外，在截至9月8日的四周内，近4.1万套新挂牌房产进入市场，比去年同期增长5%，比过去5年的平均水平高出17%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，市场走软对买家来说是个好消息，他们现在有更多的选择和议价能力。

另一方面，卖家需要“对自己能实现的目标更加现实”，Lawless表示。

由于高利率、市场情绪和较低的购买能力，春季房源的激增并没有带来需求的相应增长，Lawless表示，那些把价格推得太高的买家将会看到自己的房产在市场上乏人问津。

他补充说，该公司的新数据显示，9月份房价进一步失去动力。墨尔本房价的跌幅可能会比8月份0.2%的跌幅更大，而悉尼房价预计将出现小幅或零增长。

Lawless表示：“中等规模的首府城市(珀斯、阿德莱德和布里斯班)是推动增长的动力。”

上周末，墨尔本是首府城市中繁忙的，其计划举行800多场拍卖。CoreLogic的数据显示，那里的清盘率从初步统计的71.1%降至68.5%。Domain的初步清盘率为62.7%，低于上周的65.1%。

买家经纪人Emma Bloom参加了周末的多场拍卖，她说，墨尔本市场已经明显降温，几乎没有买家在行动。

Bloom表示：“达成交易肯定需要更长的时间。”

“卖家们正在寻找一个在价格上与他们意见一致的买家。但市场降温，买家消失了。”

本周成交的一笔豪宅交易名为Emmerton，这是一套四居室的豪华古宅，对面是墨尔本皇家植物园，位于South Yarra抢手的Domain区。

Marshall White房地产公司的销售经纪人Marcus Chiminello证实，这所房子的售价刚刚超过1100万澳元，这也是该公司指导价的至高价格。四名买家通过意向出价竞争，决定了房屋的所有权。但Bloom表示，她原本预计这栋房子的售价将超过1200万澳元。

CoreLogic的数据显示，在举办了600多场拍卖的悉尼，初步拍卖清盘率从前一周的73.2%降至70.6%。Domain报告称，悉尼的初步清盘率从67.6%降至64.4%。

悉尼房地产公司BresicWhitney的首席执行长Thomas McGlynn指出，悉尼的整体清盘率正在走软，房屋开放参观活动的平均来访登记数量也呈下降趋势。尽管如此，还是有一些小型市场表现强劲，主要是受到物业质量和地理位置的推动。

例如在Potts Point，一套位于Macleay Street的整层公寓，也是该精品楼盘仅有的三套公寓之一，以482万澳元的价格售出，远高于起初略高于400万澳元的预期。

“我们还没有完全进入买方市场。情况每周都在变化，”他说。

在较小的市场中，布里斯班是繁忙的，共有172套房屋被拍卖。初步清盘率为64.3%。

阿德莱德继续保持80%以上的初步清盘率，153场拍卖中报告的清盘率为82.2%。

CoreLogic的数据显示，整个首都领地共举行了65场拍卖，早期清盘率为52.5%。

参考资料：AFR