新的建模已经显示，如果房价保持目前的上涨轨迹，5年后房价会上涨多少。

到2029年，人型人工智能将会成为现实，大多数新汽车都将会是电车，iPhone 21将会面世。

澳大利亚的人口会达到3000万，假如联邦政府住房指标完成，将会新建120万栋房屋。

如果房价以过去5年同样的速率上涨，首府城市郊区的曾经很经济实惠的住宅也会涨到百万澳元。

PropTrack 的房价上涨建模已经显示，如果按照过去5年的上涨趋势，在2029年前房价将会变化多少。

PropTrack 的经济学家 Paul Ryan说建模不是预测，而是展示在过去5年房价上涨的速率，以及如果重复同样的速率意味着什么。

他说：“主要强调过去5年发生的重要事件，尤其是新冠，但是也记录低利率，往大住宅的改变，以及宜居位置，还有不断增多的，便宜的位置”

曾经房价便宜，但是预测会暴涨的区

分析家指出，如果房价保持同样的上涨速率，很多首府城市郊区的住宅以后也将不再便宜了。

有很多公寓的高密度区反而会是买的起的，如果这些区的房价上涨没有那么快的话。

按照这种情况分析，如果房价保持过去5年的上涨速率，目前阿德莱德北部郊区 Elizabeth North一座现在价值40万澳元的房子，在2029年之前将会涨到93万7000澳元。

在珀斯，城市东南地区Camillo ，房屋中位价在过去5年涨了97%，达到了45万3000澳元。如果在将来5年还是以这样的幅度上涨，典型住宅的房价将会达到89万2000澳元。

墨尔本西部郊区Werribee South今天价值70万澳元的房产，在将来5年将会涨到105万4000澳元。

悉尼，位于Caddens靠近Penrith的1座房子，那里的房屋中位价是126万3000澳元，将会翻倍到将近247万澳元。在城市外西南区 Denham Court ，典型住宅的价格将会涨到214万澳元。

另外一方面，其他区，比如悉尼的区Lakemba 和 Harris Park，布里斯班的L West End 和 Hamilton 的房子将会保持便宜，尤其是公寓，如果房价在这些区上涨的没有过去5年那么多的话。

墨尔本的一些区，比如 Broadmeadows, Dandenong, West Footscray 和 Sunshine West，房价也会保持便宜，对首套房买家来说还是负担的起的。

将来会超溢价的区

与此同时，按照这样的情况，很多受欢迎的高房价区将会变成成为超溢价区，这些地区的百万房产的价格将会涨的更高。

在悉尼内城西区Haberfield 买房可能需要500万澳元，而在Putney将会需要700万澳元。

Ryan 先生说这些区的房价已经很高了，而且将会继续涨，虽然可能速度没有那么快。

他说：“如果别的区在5年内涨这么多我会惊讶，不过我认为这些区的房子将会越来越溢价是合理的”

如果布里斯班的房价也涨这么快，买家在 Samford Valley, Rochedale 和 Fig Tree Pocket买下1座典型住宅将会花费300万澳元。

同时，首府城市中环宜居区可能会有同样的房价上涨速率，依然会对买家有吸引力，房价会被推高到数百万澳元。

这意味某些区 ，比如悉尼的 Oatley 和 Pennant Hills ，墨尔本的Vermont South 和 Wheelers Hill ，布里斯班的Robertson，都将成为数百万澳元区，房屋中位价将会在200到300万之间。

“经济基本面会影响房价，不过他们经常会有持续的吸引力，Ryan 先生说。“随着时间推移，那些相对便宜的区的房价也会改变”。

房地产中介兼McGrath Oatley负责人Matthew King说，一些交通良好的区，比如Oatley ，将会吸引成熟的家庭，这个区的房价增长很可能和过去5年一样。

他说：“Oatley 一直是个表现亮眼的区，这里的人可以享受的生活方式，可以方便到城市上班，但是可以享有当地乡村，商店，水路”。

“内城西区有很多买家想在这买房，因为他们可以通勤到城市上班的同时依然享受家庭生活方式”。

首府城市外部，过去5年增长的重复将会引起一些的海滨区的房价再次翻倍，海滨房子会更贵了。

买家在昆士兰的Sunshine Beach 买房将会花将近400万澳元，在悉尼南部的 Austinmer需要360万澳元，在维多利亚州Surf Coast的 Lorne买房需要270万澳元。

历史自己会重复？

一些市场过去几年的趋势在将来会继续，而其他市场可能不会重复。

Ryan 先生说，海滨区房价的再次翻倍不太可能，但是部分区域的表现可能会比其他区好。

利率依然很高，对于借款有限制的买家来说，便宜的区依然吸引他们，需求很旺盛。

“不同城市间，更便宜的地区表现更好“，Ryan 先生说，“这些需求没有减少”。

“这在将来5年是否继续保持是另外一个问题，不过我很确定在将来1年或者是18个月会继续保持”。

Ryan 先生说在将来5年，如果一个地方专注新别墅的开发，那么单元房的投资者和首套房买家会变多。

与此同时，在疫情期间以及低利率时期变得的区，比如维多利亚州的 Mornington Peninsula，还有悉尼的Central Coast北，房价上涨不会有过去5年那么快。

他说：“The Central Coast 和 Mornington Peninsula的房价已经重新评估，所以现在的价格上涨会和它们的首府城区一致”墨尔本会奋起直追吗？Ryan 先生说墨尔本将来房价上涨可能会比过去几年快。

自新冠后墨尔本的房价上涨缓慢，这里的人口流入其他州，住宅的建造率也高，但是投资变多了，这个城市预计会超过悉尼，成为澳洲人口稠密的城市。

“我理性的看涨墨尔本，”Ryan 先生说：“我认为相对布里斯班和悉尼来说，它目前的房价被低估”

“墨尔本房价被抑制的一个原因是，他们在建房方面做的比其他地区好”

“这是一个好的新故事，墨尔本表明，当你建造了更多的住宅，房价反而被抑制”。

“将来会如何，将取决于建设前景。”

项目可能是对将来发生的事情的一个有趣的预期，但是它不一定可以预测将会发生什么，也不应该作为投资决策的单一基础。追求下一个繁华区的买家一定要保持警醒，过往的表现，并不一定可以预测将来。