1.澳洲房产未曾接触过，看不见也摸不着?

　　相信这是很多国内投资客户提起澳洲房产或者海外房产的反应，会觉得澳洲的房产距离自己太遥远，而且可能之前对澳大利亚这个国家是有所耳闻，但是实际如何或者澳洲的房产的情况如何一无所知，这是非常可以理解的。

　　解决这个顾虑直接的方式也许就是直接飞去澳洲做个实地考察，参加金顶置业组织的澳洲看房团，真正去澳洲体验人文风景、去澳洲看到真实的房产是可以打消这个疑虑的佳办法了。

　　但是换个角度说，其实投资澳洲房产或者海外房产，我们需要理清一点，这是以投资为目的，像澳大利亚这样的发达国家，信息数据的高度透明为我们投资者提供了强有力的证据。作为一个投资者，我们只需要拿到足够的证据去支持我们的即可，就像我们身在苏州去投资北京、上海、海南的房产是一个道理的，很多时候我们不必要去看一看，在一定程度上也是减少了投资的金钱支出和时间支出。

　　2. 投资者语言不通，合同或者流程把控有风险?

　　首先，我们要知晓一点，在澳洲的房产交易流程中，中介方和律师是法律规定要全程介入和参与的，已经是非常成熟的的体系和流程，这不同于国内房产交易操作。

　　所以作为金顶置业公司来说，首先我们的团队在国外生活学习多年，英语精通，保障客户的利益，是我们的基本原则。

　　其次律师会全程参与到交易流程中，从一开始的为客户解释合同到后续的房产交接。律师会用中文来给客户进行详细的合同讲解和风险把控。

　　而且众所周知，澳洲是移民国家，而华人在澳洲又占据了较大的比例，所以许多政府机构都会有中文的条例说明或者提供免费的中文电话口译。

　　所以，语言障碍这方面完全不必担心，不论是我们居间方，还是律师，都会帮助客户用中文去走完所有的交易流程。
 

　　3. 对澳大利亚法律不了解?法律不通?

　　有些客户会有疑虑，说“我对澳洲法律不了解，万一因为细节问题而产生法律纠纷怎么办?”其实这也是投资客们所关心的一点，毕竟是异国他乡，法律体系跟中国还是不同的。对于这点，其实大可不必担心，首先澳洲是传延了英国法律体系，是上悠久完善的法律体系之一，澳洲的法律体系次于美国和英国，其严谨程度和规范性是我国法律所不能比的。

　　之前说过，交易流程要强制律师的参与，这也是为了能保障买家或者投资客的利益，律师会详细的为客户解释合同和条款，会告知客户所有的风险，所以即便是我们对澳洲法律一无所知也没有任何关系，律师会为我们保驾护航。

　　而且我们金顶置业公司也会根据对当地律师的了解和评估，为国内投资客户筛选专业的律师为客户服务。
 

　　4. 发生纠纷在澳洲投诉?

　　很多客户会问道，万一律师行有违规操作，侵犯了我们的权益，我们找谁投诉去?

　　澳洲已经是发展非常成熟的国家，法律体系和监管体系非常完善，各种政府机关都有投诉部门，而且会及时受理客户的投诉。

　　重要的是，信誉和口碑对于澳洲企业公司至关重要，因为我们是持证的澳洲地产公司，执照在澳洲是非常宝贵的，客户的投诉会直接影响到公司执照的记录，严重甚至会吊销执照，这对于律师行也是同样的。

　　另外，澳洲政府也会每年对澳洲企业的执照进行审查和抽查，各部门也是分工明确，互相监管，所以进行投诉在澳洲是直接、方便而且透明的。

　　5. 澳洲政策会不会变动?

　　澳洲是两个政党相互制约，而且在目前稳定的大环境下，政策出现大幅度变动是几乎不可能的，为了国内稳定的发展，政策每年都会有微调，但是都是向利好方向的调整。

　　后要说的一点是，任何在新政实施之前买到的房子或者资产，都是按照旧政的规则去走，新政不会对其造成任何影响，这也是澳洲政府很人性化的一面。

　　所以，对于政策风险，通过分析可以看出是可以把控的，对我们投资行为一般不会造成实质性的影响。
 

　　6.海外人士贷款有限制吗?可以贷多少?

　　很多投资朋友都关心的问题是在澳洲买房的贷款问题: 贷款容易程度，贷款额，贷款限制等等。其实澳洲因为鼓励海外投资，所以海外人士在澳洲买房贷款是多可以贷到70%的，有时甚至更高。

　　对于海外买家来说，很多客户因为没有去过澳洲，没有任何不良记录，这样澳洲会认定你是有良好记录的，所以贷款流程也比较简单，审核比较快，贷款额度也比较大。

　　澳洲有过64家的机构可以做贷款，而且包括中国几家银行也在澳洲开展了贷款业务，也就是说相较于国内，澳洲贷款的选择非常丰富，而且各机构之间也存在良性竞争，这对于投资者做贷款是很好的一件事情，还能享受到不同公司所给予的贷款福利优惠。还有一点需要说明，因为是完全的市场经济，在澳洲，政府是不会干预贷款调整的，这点不同于国内。

　　澳洲贷款产品主要分为四类：标准利率贷款、固定利率贷款、房产净值贷款和低凭证货款。根据客户情况资质、市场利率、客户资金要求不同，可以选择适合的贷款方式，进行灵活的贷款配置。
 

　　7. 汇率变动对投资成本的风险?是不是好时机?

　　因为我们投资的是楼花、期房，一般首付一定比例后，等土地交割或者公寓交房时才会交另一定比例的房款，那么问题来了，众所周知现在是处在汇率低谷期，目前的确是投资澳洲房产的好时机，假如客户付了10%，等到交房时付另外20%，但是到时汇率已经涨上去，所以会产生增加投资成本的问题。

　　我们还是建议，如果资金允许的情况下，在汇率低谷期准备好完全的首付款，这样是降低风险的直接的办法。

　　我们可以看一下人民币汇率的变动影响：

　　1)当人民币对外升值、对内贬值时，让消费和投资发生在离岸市场上(海外)换回等价的产品和服务;

　　2)当人民币对外贬值、对内升值时，把消费和投资留在国内市场之间购买产品和服务。

　　3)如果人民币对内、对外都存在贬值预期下，唯有尽快进行离岸资产的统筹和配置才是规避风险的佳解决方案。

　　这样来看，目前确实是投资海外市场的大好时机，目前的汇率对于我们投资者来说是非常有利的。

　　8. 国内经常说的烂尾楼会不会在澳洲出现?

　　在国内，我们经常会看到某某开发商的某某新楼盘成了烂尾楼，这对于购买澳洲楼花的投资者们也是一个担心点，会想在澳洲会不会出现同样的情况?

　　首先先介绍一下澳洲建造商的建造流程，我们买家的钱款是打到开发商的信托账户上，当楼花预售到一定比例后，银行会给建造商拨建造款，而且也是根据建造进度一步一步的进行拨款，这样澳洲几乎不会出现烂尾楼情况。退一万步讲，即便是建造商破产，也是换一家建造商继续造，所以完全不用担心烂尾楼的出现。
 

　　9. 交房时会不会有额外收费? 隐形费用?

　　这个问题在国内也会经常遇到，很多无良开发商在交房时会多出很多额外费用，也就是收费不透明。

　　在澳洲的房产交易中，收费是完全透明和可选择的，签合同时会有详细的收费价格清单，另外房子还有可选择的升级，收费也是明文标注的，客户完全不必担心会有额外的收费。

　　10. 房子交房后的出租情况?空置风险?

　　因为房产的日常收益主要靠租金回报，所以出租情况也是大多数投资者关心的问题，房子能不能租出去?有没有空置风险?

　　我们金顶置业公司的定位严格控制在澳洲几大城市中等价位居民住宅，而且对区域选择和评估有非常严谨的标准，会做大量的实地考察和数据分析，目的就在于帮助客户把控可能出现的风险，而对于空置风险来说，首先我们选区做重要的是人气，房子终用户还是人，有人气才有租赁市场。

　　澳洲的大环境决定了澳洲人对于买房的欲望没有国人那么狂热，很大一部分人是选择租房的，所以整个澳洲平均空置率在3%左右，也就是说每100天有3天租不出去，这是非常低的空置率了，租赁市场也是非常火爆。再加上我们选区域都是选在潜力区或者成熟区，也更加保证了一个租赁的稳定性。
 

　　11.买公寓的话物业费会不会很高?增加了投资成本?

　　在澳洲购买公寓会有物业管理费，这是根据户型不同而变的，但是一般每年在2000-4000澳币之间。如果说项目内配套设施比较多，比如有游泳池、球场或者健身房等等，这样物业管理费也会提高，但是，配套齐全的公寓相对也会好租，租金也会相对好一些，所以说物业费并不是单单的增加投资成本。

　　关于物业费涨价的问题，首先物业费每年会有一些上涨，当然，是在合理范围之内的，而且在澳洲，这也是需要取得所有业主的同意后，才会实施这种涨幅。也就是说物业费的增长会控制到非常合理的范围内。
 

　　12. 房屋质量有没有保障?后期维护成本?

　　澳洲有严格的房屋质量保障体系，有一套严格的房屋交付使用的标准法规和严格程序，百年建筑居多。

　　首先说一下澳洲房地产开发过程中利益相关体：施工单位完全脱离澳洲房产开发商，强制实行透明公开的施工招标政策;承担市场风险;土地交易价格市场化，政府相关部门对各种需要审批的信息承担审批责任，并接受公共监督。

　　澳洲房地产也是有严格的房屋质量保障体系：开发商7年的结构担保，开发商都要先行交纳关于房屋质量方面的保险。房屋交付使用的标准法规和严格程序，地方政府对房门检验负责，买卖双方律师及房屋经纪公司共同验收。

　　澳洲房屋因为质量非常有保障，因而正常情况下维护成本是很低的，像一般的别墅都是砖木结构，其寿命可达百年，就算传统的木质结构，每五到十年定期维护也是可以长久保存，所以后期维护成本这块完全不必担心。
 

　　13. 如果房子想卖掉好出手吗?二次交易风险?

　　很多客户问到的一个问题就是，以后房子要卖，好卖吗?有人接手吗?

　　在分析这个问题之前，还是想要强调一点，我们做澳洲房产投资，看重的是中长线回报，也就是说尽可能的长期持有，利用增值再贷款，取得一定数量的现金流。可以想想，房子卖掉无非是变现，取得现金流，但是从长远来看，持有房子让其不断增值套现才是获得大收益的途径。

　　如果说等到时间久了，确实想卖掉房子，也是完全没问题的。再次强调一下，我们为什么要专注于澳洲中等价位的居民住宅，原因很简单，就是刚需，保证其稳定增值性，第二就是考虑到二次交易，刚需房可以说在全任何地方都是容易接手的，而且澳洲房市相较于国内要稳定许多，几十年的运作形成了非常健康的交易环境，我们选取的项目所在的区域清盘率都是很可观的。
 

　　14. 离婚的财产分割问题?

　　首先，中国和澳洲的婚姻互不承认，也就是说中国的离婚判决澳洲不认，澳洲的离婚判决中国也不认。

　　其次，如果这套房子在澳洲买了，中国的老公不知道，既然不知道就不存在分割的问题，而且澳洲的房子和中国不联网，所以就算老公要求法院协助调查，也无法查到澳洲房产的信息。

　　但是呢，就算是离婚了也不要让对方知道，因为离婚时双方有义务需要公开所有财产，所以如果被得知有海外财产被隐瞒，对方可以要求财产重新分割不过，澳洲政府不承认国内的婚姻，所以中国的离婚在澳洲也没有实际的法律效益。

　　总结，地契上写了谁就是谁的。