春季销售旺季通常意味着新房上市数量激增，但之前来看，Lockdown抑制了市场活动。那今年呢？墨尔本房市会如何发展？

历史春季旺季

根据新的CoreLogic数据，随着住宅销售市场准备在2021年春季升温，然而大墨尔本地区、新南威尔士州和近的北领地的封锁将挑战常态。

在“正常”的市场条件下，9月至11月的挂牌量和销售量都会激增。然而，Lockdown期间的房地产市场通常会销售和挂牌量下降。

在疫情爆发前的市场，与其他季节相比，春季的新房上市量增长了15.7%。

另一方面，过去十年每年春季的交易量通常保持“火热”，大约有40,000笔交易，而整个十年的平均值为37,500笔。

首府城市往往是对季节性影响大的市场产生，尤其是在悉尼和ACT。

墨尔本已经快速下降

在近的封锁期间，墨尔本的市场活动已经在下降。

去年，大墨尔本地区从冬季销售季节到春季销售季节都实施了限制措施。在此期间，新上市的房屋大幅下降。

下表显示了整个2020年、2021年到目前为止的市场上每月新上市的房屋数量，以及之前的五年平均值。

今年春季销售季会是什么样？

墨尔本去年春季的封锁导致新房源“大幅”减少。

在低点，新上市的上市量比该地区的五年平均水平低-80.7%。

CoreLogic预测，在每个相应的封锁期间，墨尔本、ACT和新南威尔士州的市场活动都会下降。

这是通过观察之前封锁期间的房地产市场表现，这表明上市量和销售量都下降了。

CoreLogic提到了导致去年封锁期间房源数量减少的几个关键因素：消费者信心水平低；抵押还款延期和政府家庭支持，以及虚拟检查和封锁等障碍。

7月份消费者信心上升1.5%，尽管全国各地持续封锁，但仍保持不变。并且大家手上的现金也增多了。

澳大利亚储备银行发现，今年季度约有550亿澳元存入了全国各地的账户。去年节省了大量资金。创纪录的房价、更多的储蓄、更少的支出和极低的利率仍在推动强劲的房地产市场。

可以想象的是，今年的春季市场即使在封锁中，也一定会比去年的市场火热许多。而解封之后的市场，会不会进入快速反弹?让我们敬请期待。

Source：Corelogic