10月8日，澳大利亚财政部长蒂姆·帕拉斯(TimPallas)表示，维多利亚州正推出一项5亿澳元的基金，帮助符合条件的购房者支付房款，预计将惠及约3,000名居民。

　　购房者仅需准备5%的首付，其他部分由政府负担，高帮付额可达购房款的25%。

　　早在2020年11月，财年预算案中就提出过这个5亿澳元的“维州购房者基金”（VictorianHomebuyerFund）计划。

　　这其实是一项产权共享计划，政府帮购房者承担一部分首付，从而换取房产的份额或比例权益。而随着房产价值的变化，政府所占的份额或权益也随之变化。这意味着购房者基金将分享购房者房产价值的任何收益。

　　等购房者有了充足的资金，可以选择把钱还给政府。也可以选择不还，如果没有偿还，等这个房子卖出的时候，政府将按照市场价收回25%的钱。

　　01申请人要满足哪些条件

　　年满18岁的澳洲公民或PR。

　　已经攒够房产所需价格的低首付（至少5%或3.5%）。

　　个人申请人年收入低于12.5万澳元；如果是联合申请，年收入总计不超过20万澳元。

　　购买的房屋将作为主要居住场所。

　　卖家不能是和你有关的人。

　　购房者必须是自然人，即不能是组织、公司、信托或其他机构。

　　02所购房产需要满足哪些条件

　　所购房产必须位于大墨尔本都会区、Geelong以及其他符合条件的地区（见文末）。

　　所购房产必须是标准住宅物业，例如独立屋、联排别墅、单元或公寓，空地不符合条件。

　　如果在大墨尔本都会区和Geelong购买房产，价格上限为95万澳元；如果是在其他符合条件的地区，价格上限为60万澳元。

　　所购房产可以是新房，也可以是二手房，前提是在销售合同签署之前已经签发入住证明，因此期房（楼花）不符合条件。

　　所购房产必须是空置的，如果有租约，租约必须在购买日期的12个月内到期，并且任何租户必须腾出该物业。

　　03购房者需要履行的义务

　　如果申请获得批准

　　购房者还需要履行一系列义务：

　　年度审核

　　购买房产后的每一年，您都需要配合有关部门完成年度审查，并提供支持信息，证明自己依然符合购房者基金的申请条件。

　　需要提供的信息主要包括：工资单、纳税申报表、房屋贷款报表、水电费账单等。

　　另外，如果情况在任何时间点发生变化，您都需要在10个工作日内告知政府。

　　01保险

　　所购房产必须始终投保，并在每年的年度审核期提供保险证明。

　　02维护房产

　　您需要维护房产，使房产保持良好的状态。在进行任何超过1万澳元的修改或翻新之前，都必须获得批准。如果是卖房或转贷，也需要获得政府批准。

　　03还款

　　您必须按时付款，例如市政费、水电费、物业费、印花税以及房屋贷款的还款。

　　如果出现以下情况之一，需还款给政府：

　　年度审核中，连续两年年收入超过申请要求；

　　您获得了一笔意外之财，比如继承了一笔1万澳元以上的遗产或中了1万澳元以上的彩票；

　　已经支付了一笔应缴款项，但在下一个年度中收入增加10%或以上；

　　贷方批准增加房屋贷款。

　　只有当您的付款将政府权益份额从25%降低到20%的情况下，且付款额至少为1万澳元时，贷方才会增加你的贷款额度。

　　请注意，如果您的收入超出申请条件，或者您提前支付了应缴款项，您有义务尽大的努力还钱给政府，并承担更多的贷款。

　　您也可以额外还款以开始偿还购房者基金的份额，前提是：

　　每次还款都会将购房者基金在您房产中的份额减少至少5%，即从25%减少到20%，并且至少为1万澳元。

　　您需要寻求并获得购房者基金团队的批准，才能在前两年全额偿还，或将政府权益降低至5%以下。

　　04如果房产被出售，所得款项将按以下顺序分配：

　　1.支付给贷方，用于偿还剩余贷款

　　2.支付给政府，用于偿还政府承担的部分

　　3.支付市政费等其他所需要的费用

　　4.剩下即为您本人所得