随着国内城市对房地产买卖的限制，许多投资者将注意力转向了海外市场，例如澳大利亚房地产。目前，在中国投资者中受欢迎的是未来房屋（楼花）。由于未来房屋通常在房地产的前期建设阶段预售，因此房间类型较多，首期付款较少（部分项目仅为10%和20%）。
更重要的是，与中国不同的是，澳大利亚的未来房屋只需在竣工和入住后偿还贷款，这意味着在支付首期款后，他们可以享受增值而不用花一分钱。当许多海外客户打算购买澳大利亚房地产时，他们经常会问同样的问题。在澳大利亚买房子需要什么样的过程，所以让我们来看看完整的购买过程。
1、预订房屋保留房产
在选择一套令人满意的房屋后，买方需要支付意向费意向书（通常为1000-5000澳元），以便中介机构向开发商申请保留房产，押金将在规定时间内退还给买方。值得注意的是，有必要选择一家具有澳大利亚当地资质认证的合格中介公司，以帮助您操作整个流程。
2、选择律师
澳大利亚政府规定买卖双方都有代表律师来安排交付。买方必须选择澳大利亚认可的律师进行解释和协助，并在交付时作为您的代理人，以大程度地保护买方的利益。如果目前没有指定的澳大利亚律师，代理中介通常会提供一名律师供买方选择。
3、申请海外人士购房许可
海外人士购买房地产需经澳大利亚海外人士投资委员会批准。买方需要填写申请表并提交给FIRB审查。该过程通常在买方代表律师的协助下完成。
4、签订合同
中介开发商向买方或买方代表律师提供购房合同。买方在咨询其代表律师并充分理解合同后签字。同时，开发商还需要签订购房合同，并向买方提供双方签订的合同。购房合同生效。支付10%-20%的购房首付款作定金。
5、房屋建造
开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造。在施工期间，新南威尔士州需要向政府缴纳印花税，而昆士兰州只在房屋交付时缴纳印花税。印花税根据房价和各州的比例而不同，海外买家需要为海外买家支付额外印花税，额外印花税的比例为7%。
澳大利亚房地产买卖手续好还是寻找可靠的中介帮助，会节省很多时间。
