澳洲房产买家好日子来了！待售物业连续激增

　　竞争激烈，澳洲房屋销售额、速度均创历史新高！

　　随着卖家逐渐回归，澳洲房地产市场卷起新一波浪潮！

　　10月份，澳大利亚房地产网站REA上全澳新房源上市量攀升16.3%，达到2018年10月以来的高水平。

　　与9月份相比，全澳首府城市新房源数量平均增加了21.9%，创历史新高。

　　这个数据也符合市场一贯的走势，首先是每年春季都是澳洲售房高峰期；此外，今年遭受疫情封锁的影响，包括悉尼和墨尔本在内的澳大利亚主要城市都经历了长期的封锁。

　　所以，当封锁解除后，有大量的房东选择将房子出售。

　　澳洲房产卖家的好日子来了！

　　澳洲人购房的需求大大超过了市场上待售住宅的供应，再加上低利率的刺激，导致房价大幅增长，长期的封锁导致许多房东推迟销售，直到新冠限制放宽。

　　维州房源变化尤其明显，在8月到9月中旬，政府为了防止新冠传播完全禁止进行线下看房，但现在限制放宽，边境重新开放，房东们开始重新正在卷土重来。被压抑的房源本应在今年早些时候推向市场，直到10月份才陆续上市。

　　*图片来源于网络

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　　竞争激烈，澳洲房屋销售额、速度均创历史新高

　　在澳大利亚大的房地产市场悉尼和墨尔本以及堪培拉长期封锁后，放松新冠限制，再加上春季销售旺季支持了10月份房市强劲活动，这是大多数地区一年中繁忙的月份。

　　在首府城市地区尤为明显！

　　春季销售旺季、新冠封锁的结束以及买家需求旺盛，多重条件推动下，澳洲房地产市场再次躁起一波浪潮！这些变化使许多卖家重返市场。

　　面对激烈的竞争，买家必须迅速做出决定。

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　　PropTrack经济学家安格斯·摩尔(AngusMoore)就指出：“由于长期封锁的影响，高需求加上可供出售的房源不足，造成了激烈的竞争。当买家找到他们喜欢的物业时，他们不得不迅速行动。”

　　这也推动澳洲房产销售速度加快！

　　新州的销售天数也继续下降。

　　“我们看到，人们对每处房产的兴趣，比历史上任何时候都要高得多。”

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　　到10月底，每周销量达到了今年的高水平，大大高于2020年或2019年。

　　买家需求指标显示，购房者非常积极，10月中旬在REA上的搜索量达到创纪录水平，发邮件问询中介的数量也保持在历史高位附近。

　　预计随着限制的进一步放松继续提振信心，房地产市场状况将继续保持强劲增长！

　　澳大利亚的房价飙升主要推动因素

　　利率处于历史低；

　　无法出去旅行导致家庭储蓄激增；

　　政府补贴政策推动；

　　市场上的供应与需求极度不平衡。

　　随着大量房源的回归，房市开始逐渐趋于正常化，以及银行业监管机构收紧了银行进行可服务性评估的方式。

　　虽然银行方面的变化是一个相当小的变化，但它会限制一些借款人可以借到的钱，澳大利亚审慎监管局也表示可能会出台进一步的变化。

　　除此之外，我们还看到一些主要银行提高了他们提供的固定利率抵押贷款利率。

　　澳新银行资深经济学家FelicityEmmett认为，随着市场对好于预期的经济数据和更高的通胀做出反应，预计固定抵押贷款利率将进一步上升，固定利率的上升将起到紧缩货币政策的作用。

　　悉尼墨尔本房屋大量上市，清盘率接连下降

　　Domain的数据显示，悉尼的清盘率连续第三周降至80%以下，而在过去四周，新挂牌房屋数量激增32.4%。

　　仅在过去一周，悉尼的房源就增加了2%，这是全年每周新增房源数量的高水平，买家终于等来了久违的“选择”。

　　Domain研究与经济主管鲍威尔(NicolaPowell)表示，“新挂牌上市的速度(快于被购买的速度)，这可能是许多买家期待已久的结果。”

　　“只要我们看到上市房源强劲，我们就会看到市场向买家倾斜，这对买家来说是个好兆头，尤其是那些错过机会的人。”

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　　BresicWhitney的销售主管兼首席拍卖师麦格林（ThomasMcGlynn）称，10月份，悉尼超过40%的房屋在拍卖日前售出，这是另一个迹象，表明随着买家数量减少，市场可能正在降温。

　　他表示，“这可能表明买家与房产互动的意愿开始有所放缓。对于任何有意向的买家来说，这确实是推动并购买的好时机。他们处在一个更加公平的环境中。”

　　墨尔本10月份的清盘率达到2021年的高水平，75.3%的房产在拍卖会上售出，28.7%的房产在预售前售出。

　　尽管截至11月6日的一周，新上市房源数量下降，但与前一周相比，这是今年新上市数量第五高的一周。