新的CoreLogic数据显示，

　　随着限制放宽，

　　市场上的房产数量激增，

　　澳洲房价上涨的速度有所放缓，

　　但总体而言，房价都会持续上涨，

　　中等价位房产的价格仍然将

　　以每月10,000澳元左右的速度上涨。

　　未来

　　澳洲房地产市场将如何发展呢？

　　有房产专家分析总结了

　　六大发展趋势

　　1、买家需求持续强劲

　　买家需求持续强劲，上个月，澳洲房产在市场上的时间大幅缩短，即挂牌出售到成交的天数减少，10月房产在市场上的时间中位数为31天，比9月提速1周！

　　这也是自realestate.com.au五年前开始记录数据以来房产售出快的记录。

　　并且，随着澳洲国境的逐步开放，澳洲将重新迎回留学生和技术移民，住房需求也会随之增加。

　　如果您持有PR或公民身份且是首次置业者，可以申请新南威尔士州的首次置业福利，详细的申请条件和符合申请首次置业福利的悉尼高性价比房源。

　　2、投资者重回市场

　　今年上半年的房产买家里，首次置业者成为主力军，主要是受到许多联邦或州政府的优惠措施的推动。

　　如今，由于购房福利措施到期或减少，加上房价暴涨，首次置业者可负担性恶化，导致需求相比上半年有所减少。

　　房地产投资者重新进入市场，

　　推动房产价值上涨。

　　此外，随着澳洲国境的开放，公寓市场的投资购买需求和租赁需求产生积极影响，尤其是靠近市中心的公寓。

　　澳洲统计局11月新公布数据显示，

　　2021年9月经季节性调整后的新贷款承诺，

　　住房总量下降1.4%，但仍处于高位，

　　2021年9月，

　　投资者住房贷款申请上涨1.4%。

　　3、房价稳健上涨

　　虽然影响房地产价值的因素有很多，但推动房地产价格增长的主要因素是消费者信心、低利率、经济增长和有利的供求比。

　　根据新州政府新公布的数据显示，

　　到2036年，

　　大悉尼地区的人口将增长到约660万

　　比2016年的预测多出约133,000人。

　　到2041年，

　　新州预计每年将平均增加超过100,000人，

　　达到1060万人。

　　短期内的价格走势也许很难预测，

　　不过，长远来看，

　　由于人口增长（需求）强劲

　　且房地产供应有限，

　　人们将继续看到房地产价格的稳健增长。

　　4、“便利生活圈”需求增加

　　在我们新的“CovidNormal”中，人们将更愿意为20车程内、骑自行车或步行的范围内工作、生活和娱乐的能力支付额外费用。

　　越来越多买家会寻找

　　距离家周边20距离内

　　诸如购物、商业服务、教育、

　　社区设施、娱乐和体育资源等的

　　“20生活圈”房产。

　　悉尼CBD自然是便利的生活圈，但房价高企，让许多买家退而却步。其实，不少距离悉尼CBD20车程内的地区，区域本身就拥有丰富的购物、餐饮、教育资源，但价格却比市中心要划算得多。

　　例如深受自住买家、

　　年轻租房族、投资买家欢迎的

　　悉尼内西区，

　　具代表性的

　　莫过于Burwood、Strathfield了！

　　Burwood和Strathfield均拥有多条主路线通过的火车站和公交车站，超市、餐厅和商店一应俱全的购物中心，名列前茅的精英公立学校和历史悠久的私立学校。

　　5、房产跑赢大盘

　　今年上半年，主要是市场引领着房地产价值的增长，根据Corelogic，房产主要是指是在该区域中价值前25%的房产。

　　不过，位于中间值的房产价格上涨速度也在明显加快。

　　悉尼的经济发展水平、教育资源、

　　自然环境等优势明显。

　　悉尼的房产

　　仍然受到了来自各地富豪的欢迎！

　　豪宅出售价格更是屡破新高！

　　6、房产“升级”需求增加

　　疫情爆发后，澳洲房产升级的需求明显增加。

　　随着创纪录的低利率和飙升的房地产市场，许多现有房主或将他们的住所升级到更大的房子。

　　更多的澳人正在寻求通过搬到更好的社区来升级他们的生活方式。或者希望搬出他们破旧的家庭住宅，搬进适合家庭的大型公寓或联排别墅来升级他们的住所。但他们不是在寻找靠近大海或森林的房产，他们渴望住在靠近家人和朋友的“20”社区。

　　来源：地产资讯