在“黑天鹅”之后，投资者与首次置业者都没有停滞自己的买房计划，澳洲房产正值关键机遇！
1、历史低换汇率
打开你的搜索引擎，搜索澳币，目前已经跌到1：4.5的地步。从今年5月开始，澳元汇率就再也没有超过5，这已经持续了将近7个月。
2、历史低贷款利率
海外人士无法从澳洲四大银行获得贷款，贷款只能找基金公司、换汇公司或者第三方国家银行操作。上周跟墨尔本的律师确认了下，现在本地人士的利率在2.19%~2.69%；海外人士在3.19%~3.88%，是历史上比较低的贷款利率。
3、限高令
在2017年之前，澳洲涌现了许多高层公寓，但人口增长速度缓慢，导致积压了一定数量的公寓库存。在限制容积率（1:18）的相关政策出台后，开发商负担不起高昂的建造成本，致使过去那种108层的高层公寓不复出现。未来随着人口的增长，寸土寸金的市中心，公寓会出现供不应求的情况，而租金自然水涨船高。
4、国际边境，境内逐步解封
目前澳洲已经解除了对学签、工签持有者的入境限制，他们的到来已经开始刺激当地的市场。另外奥密克戎虽然来势汹汹，但低迷的经济却很难让澳洲再次“闭关锁国”。而境内的解封，以墨尔本为例，现在所有的零售都恢复正常，所有的上班族都回到市中心去上班，下定决心与疫情共存，CBD公寓的空置率正在下降，因此入手一套公寓出租是没有问题的。
从2006年至2021年，对比悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸等地区房产的增长率和稳定性，墨尔本和悉尼一直稳步增长，但墨尔本的入手门槛要比悉尼低1/3，所以投资墨尔本CBD公寓现在也正是机会。
