在2021年，强劲的需求、极低的房源供应量和历史记录低利率，共同推动了30多年来澳洲房市快的价格增长。

　　每个上市房源的浏览量、房价涨幅、拍卖清盘率、销售速度都打破了记录，房价中位数超过300万的郊区数量更是增加了两倍。

　　澳洲地产门户网站Realestate.com.au总结了2021年的十大房地产领域记录，让我们一起来回顾一下这见证奇迹的一年吧！

　　10.抵押贷款利率创历史新低

　　低现金利率和接近于0的实际抵押贷款利率，共同刺激了创纪录的房地产需求，推高了澳大利亚的房价。

　　住房贷款总额增长加快，新增贷款和再融资推动住房融资总额创下历史新高。

　　9.上市房源数量跌至历史低点

　　在今年早些时候，Realestate.com.au上的活跃待售房源总数创下了历史新低。

　　然而，随着封锁的解除和限制的放松，11月的新上市房源数量创下了十年来的新高。

　　尤其是进入12月开始，封城的结束加上澳洲房价的猛涨，使得房东们充满了上市的信心。

　　8.买房需求创历史新高

　　低利率、生活方式的转变、外籍人士涌入、待售房源不足、高储蓄率和政府的支持措施，都助长了澳大利亚人对房产的需求。

　　这些因素叠加在一起，不仅推动买房需求创下历史新高，也将房价推向了历史新高。

　　7.房价以三十年来快的速度上涨

　　在截至11月的一年中：

　　澳洲首府城市的房价上涨了23%，偏远地区的房价上涨了30%。

　　这个涨幅不仅是三十年来快的，更是过去100年来，澳洲房价历史上第三快的增长。

　　悉尼仍然是澳洲房价贵的城市，但在全澳范围内，超过100万澳元房产的搜索量节节攀升，已经创下了历史新高。

　　6.房产销售速度创下快记录

　　在今年的大部分时间里，买家都面临着激烈的竞争。由于待售房源数量较少，许多人被迫需要在极短的时间里做出决定，因此不得不支付高额溢价。

　　在11月时，一套房源上市后，平均只需30天就会售出，创下历史低点。

　　5.房产交易量猛增

　　今年的房产交易量，几乎每个月都在创下新高。

　　根据PropTrack数据，在12月的前几周，房产交易量首次突破一周8000套的大关。

　　4.豪宅需求猛增

　　封城和疫情并没有影响到澳大利亚人对豪宅的需求：

　　在2021年，房价中位数超过300万的郊区数量再次翻了一番。

　　因为家庭财富的激增、强劲的储蓄率和低利率，使许多人可以承担了更多的房贷，从而推高了房价。

　　国际边界关闭和更多的在家时间，让一些人重新评估他们的住房需求。因此在疫情期间，对生活方式和滨海房产的需求激增。

　　3.首府城市人口净损失创历史新高

　　根据澳洲统计局ABS的数据显示：

　　今年第三季度，澳洲首府城市的人口净损失达到11,800人，是十年平均水平的两倍多，也是统计局有记录以来大的季度损失。

　　由于居家办公的趋势，很多澳洲人选择搬到山区或海边，有43,000人选择搬到了偏远地区。

　　2.偏远地区房价飙升，创下历史记录

　　低利率导致全澳买房需求上升已不是什么秘密，但在偏远地区，这个趋势尤其突出：

　　由于疫情对澳洲人的生活方式和住房需求产生了深远的影响，许多人在偏远地区寻求更多的空间和更大的房屋，远程办公也使得房价相对更负担得起的偏远地区变得更加诱人。

　　1.澳大利亚住房总价值

　　达到创纪录的9万亿澳元

　　根据澳大利亚统计局ABS的数据显示：

　　仅在过去三个月中，澳大利亚的住房存量总价值就飙升了近5000亿澳元，创下了9.26万亿澳元的历史新高。

　　政府的支持措施不仅为家庭提供了额外的基金，而且非金融资产、住房和非货币金融资产、股票的价值增长同样创下新高。

　　此外，家庭储蓄率还从6月季度的11.8%上升至19.8%。

　　根据ABS的数据：

　　家庭总财富（净资产）在9月季度增加了5900亿澳元，创下历史新高13.92万亿澳元。

　　这比一年前增长了20.2%，是十多年来大的年度增长。

　　以上来源：Realestate.com.au,RTEdgar官网

　　来源：澳大利亚RTEdgar房地产公司，内容仅供参考使用，如有问题请联系我们！